温泉酒店建设项目可行性研究报告.docx

第 PAGE 第 PAGE 10 页 重庆大学建设管理与房地产学院 第一章 总论 （一） 项目概况 项目名称：某温泉酒店建设项目 业主名称：重庆某投资有限公司 法人代表：黄祖仕 建设地址：重庆沙坪坝区梨树湾 2建 设 规 模： 总 用 地 面 积为 28963m， 总 建 筑 面积 为 2 2 2 2 79825.96m ，其中地上面积为 54382.32m ，地下面积为 25443.64m 。 （6） 项目总投资： 54257.27 万元 （7） 项目建设周期： 24 个月（ 2010 年 1 月至 2011 年 12 月） （二） 编制主要依据 重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 2008 年重庆市国民经济和社会发展统计公报 《沙坪坝区旅游发展规划（ 2006—2020 年）》 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数（第三版） 》 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 项目初步设计方案及技术经济指标 重庆市工程造价信息及有关配套文件 业主提供的有关资料 其他各种来源的相关资料 （三） 可行性研究范围 本报告通过对重庆市经济增长情况、 酒店投资环境以及酒店发展状况以及运营情况的分析， 看出项目发展前景良好。 通过市场分析和项目定位，确定建设项目建设规模与方案。估算项目的投资情况，研 究本项目的技术经济可行性， 并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。 （四） 项目主要技术经济指标 表 1 综合技术经济指标一览表 序号 项 目 计量单位 数值 所占比重 (%) 一 项目概况 ㎡28963 ㎡ 28963 ㎡ 8344.16 ㎡ 9728.21 建筑物占地面积 绿化面积 1.3 其他面积 ㎡ 10890.63 计容用地面积 ㎡ 31536.00 含北侧 7 米道路 总建筑面积 3.1 按功能性质分 ㎡ 79825.96 3.1.1 酒店客房 ㎡ 34154.72 3.1.2 酒店及配套 ㎡ 10451.21 3.1.3 宴会区、会议室 ㎡ 6949.26 3.1.4 KTV ㎡ 2580.52 酒店后勤㎡地下车库 酒店后勤 ㎡ 地下车库 ㎡ 15320.83 设备用房 ㎡ 4103.13 按地面地下分 ㎡ 79825.96 地上面积 ㎡ 54382.32 地下面积 ㎡ 25443.64 3.1.6 3.1.7 3.2 3.2.1 3.2.2 m60.45 m 60.45 5 建筑密度 28.81% 6 容积率 2.53 7 绿地率 33.59% 8 客房数（按钥匙间） 间 445 9 停车泊位 辆 410 9.1 地面 辆 55 9.2 地下 辆 355 四 投资数据 总投资 万元 54257.27 1 固定资产投资 万元 53057.27 建设投资 万元 49502.18 建设期利息 万元 3555.09 2 流动资金投资 万元 1200.00 五 筹资数据 1 业主自筹 万元 19257.27 占总投资 35.49% 2 银行贷款 万元 35000.00 占总投资 64.51% 3 贷款利率（年） 6.42% 六 收入与成本数据 1 总成本费用 万元 121048.85 2 经营收入 万元 327983.04 3 经营税金及附加 万元 18039.07 4 经营成本 万元 75323.67 5 利润总额 万元 188895.13 6 所得税 万元 47223.78 7 七 税后利润 财务评价指标 万元 141671.34 1 全部投资 1.1 税后财务内部收益率 15.62% 1.2 税后财务净现值 万元 23617.67 年折现率 10 ％ 1.3 税后静态投资回收期 年 8.31 1.4 税前财务内部收益率 18.29% 1.5 税前财务净现值 万元 38049.08 1.6 投资利润率 14.51% 1.7 投资利税率 19.34% 1.8 盈亏平衡点 33.40% 1.9 盈亏平衡点 万元 109541.14 2 自有资金 2.1 税后财务内部收益率 17.70% 2.2 税后财务净现值 万元 22626.17 年折现率 10 ％ 2.3 税后静态投资回收期 年 9.88 2.4 税前财务内部收益率 21.57% 2.5 税前财务净现值 万元 37057.58 2.6 投资利润率 40.87% 2.7 投资利税率 54.49% （五） 简要结论 重庆作为中国西南地区的唯一直辖市，正处于经济快速增长时 期，人们的可支配收入以及生活质量不断提高， 旅游方式正在发生重大变化，休闲度假游急速上升，而温泉旅游度假是其重要组成部分， 对休闲度假的要求越来越强烈。本项目作为 ?五方十泉中 ?的重要建设项目，建成后将提升重庆市的整体形象，提高人们的生活水平。 本项目面临着大好的历史机遇， 享有得天独厚的区位优势，