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第7章 物业管理招标投标;7.1 物业管理招投标概述;7.1.1 物业管理招投标的原则 ;(1)公开原则
所谓公开原则,就是指在投标招标
活动中,严格按照程序公开。 ;(2)公平原则
所谓公平原则,就是指在招标文件
中向所有物业管理企业提出的投标条件
都是一致的,即所有参加投标者都必须
在相同的基础上,在同一条件下进行投
标。 ;(3)公正原则
所谓公正原则,是指在评定标书时
准确无误,而且投标评定的准则是衡量
所有投标书的尺度,另外在评标定标的
过程中,应采用科学合理的方法,按照
平等、竞争的原则,进行事实求是地分
析、判断和选择。 ;(4)诚实信用原则
所谓诚实信用原则,是指在招标投标
活动中,招标投标双方应当讲究信用,恪
守诺言,不把自己利益的获得建立在损害
国家、社会和他人利益的基础之上。 ;7.1.2 物业管理招投标的程序 ;7.2 物业管理招标;7.2.1 物业管理招标的类型; (1)公开招标
公开招标,也称无限竞争性招标,
是一种由招标人(业主或开发商)按照
法定程序,在公开出版物上发布招标公告
,所有符合条件且愿意投标的物业管理企
业都可以平等参加投标竞争,招标人从中
择优选择中标者的招标方式。
; (2)邀请招标
邀请招标,又称选择性招标,是指
招标人以投标邀请书的方式邀请特定的
法人或者其他组织投标的招标方式。 ; (3)议标
议标又称谈判招标,是指开发商或
业主不必公开发布招标公告,而是通过
协商达成交易的方式,通常是在非公开
状态下采取一对一谈判方式进行的。 ;7.2.2 物业管理招标的范围 ;7.2.3 物业管理招标的组织机构 ;1)自行设立招标机构
开发商自行招标
由于通常情况下业主数量很大,且 没有严格的组织,因此,往往是由业主 委员会代表业主组织招标。
业主自行招标
由于通常情况下业主数量很大,且没
有严格的组织,因此,往往是由业主委员
会代表业主组织招标。 ;2)招标代理机构
招标代理机构应当具备下列条件:
(1)有从事招??代理业务的营业场所
和相应资金;
(2)有能够编制招标文件和组织评标
的相应专业力量;
(3)有符合规定条件、可以作为评标
委员会成员人选的技术、经济等方面的
专家库。
;7.3 物业管理投标 ;7.3.1 物业管理投标的概念及原则;2)物业管理投标的原则
(1)真实性原则
所谓真实性原则,投标人应仔细阅
读招标文件的所有内容,按招标文件的
要求提供投标文件,并保证所提供全部
资料的真实性、准确性及完整性。 ;(2)合理竞争原则
所谓合理竞争原则,是指投标人应
凭自身的经营实力、管理水平和服务质
量,通过良性竞争及优胜劣汰而取胜。 ;7.3.2 物业管理投标的组织机构 ;7.3.3 物业管理投标的程序 ;7.3.4 物业管理投标书的内容 ;7.4 物业管理开标、评标、定标 ;7.4.1 物业管理开标;7.4.2 物业管理评标 ; 1)评标机构
评标由招标人依法组建的评标委员会
负责。依法必须进行招标的项目,其评标
委员会由招标人的代表和有关技术、经济
等方面的专家组成,成员人数为5人以上单
数,其中技术、经济等方面的专家不得少
于成员总数的2/3。
;2)物业管理评标的过程与内容
(1)对标书进行初步评议;
(2)对标书进行详细评审。通常这一工作包括服务内容评审、标价评审及承包
条件评审三大部分;
(3)召开现场答辩会;
(4)编写评标报告。
;7.4.3 物业管理定标 ;中标人的投标应当符合下列条件之一:
(1)能够最大限度地满足招标文件
中规定的各项综合评价标准;
(2)能够满足招标文件的实质性要
求,并且经评审的投标价格最低;但是
投标价格低于成本的除外。;关键概念
物业管理招标
议标
物业管理投标
开标
评标
定标 ;复习思考题 ;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:44:5422:44:5422:447/15/2021 10:
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