兴能物业装修管理规程.docx

Z市Z物业管理有限公司 作业指导书 文件编号: 版本号: 发放号: ZY-YCG-8102 B 生效日期: 装修管理规霾 经审核，同意发放执行。 签署： 作业指导书装修管理规程2.2.3.3.0适用范圉1本指导书适用于怡翠花园所有房屋及商铺的装斧0职责 作业指导书 装修管理规程 2. 2. 3. 3. 0适用范圉 1本指导书适用于怡翠花园所有房屋及商铺的装斧 0职责 ° 1服务屮心负责接受业主装修申请，对装 楼±程进行管理，对装修现场进行巡 查监 yCj 屛 装修施工许可证等证件。 2工程组负责对装修申请的騎装修现场的巡查监督和装修验收。 3出纳员负责核收应缴卑嗣星用。 4保安队协助对装修进擁查，将情况报给服务中心。 5管理处主任负责装修审批和检查监督。 0工作程序 督；初验时，监督收回所有装修出现 3. 3. 3. 3. 4. 拟制 审核 批准 修改状态：0 页码:第1页/共 页码:第1页/共4 装修管理规程 1. 0 口的 1. 1本指导书规范了业主（住户）、租户装修中报、管理、验收工作，提高服务质 量。 1.工作流程图： 1. 1住宅业主（住户）装修管理流程图 作业指导书 修改状态：0 装修管理规程 编 号:ZY-YCG-8102 页 码：第2页/共4 页 2.申请 应递交申请的资料： a） 《楼宇交接书》（查验后返回业主）； b） 填写《装修申请表》（一式两联）； C）室内装修施工图一份（包括水、金调、通风、隐蔽设施等平面示意图）； d）装修施工队营业执照复印件仑靠卜、施工人员身份证复印件和暂住证复印件 及小一寸照片每人一张。 3审批 服务中心当天将齐全的蟲修资料交工程组长审核后，转管理处主任审批、盖章 后交服务中心，由服务中心通知业主。 4交费、办证 4. 1施工队装修押金 a） 装修押金：是装修期间对装修施工队是否遵守装修管理规定的保证金； b） 退款：装修完毕后进行初次验收，三个月后进行正式验收，在无违反装修 管理规定、未给比邻房屋造成任何不良影响和未损坏公共设施情况下，可以办理退 款手续。 4. 2装修垃圾清运费 由管理处统一将装修垃圾从指定堆放点搬运到市政部门允许弃置地方的冇关 费用。申请装修吋由装修施工单位交纳。 4. 3装修及搬家公共设施维护费 本项费用是指用于装修、搬家期间对墙壁、楼梯、消防设施、绿化、道路等公 用设施的维护费用。申请装修时由施工单位交纳。 4. 4. 4办证 交纳装修押金、装修垃圾清运费、装修及搬家公共设施维护费、证件押金及工 本费后，由服务中心发给《室内装修施工许可证》和《装修出入证》。 a） 室内装修施工许可证：加盖管理处卬章有效，有效期不超过3个月。 b） 装修出入证：贴施工人员照片，加盖管理处卬章有效，有效期不超过1个 月。 4. 5管理 4. 5. 1装修施工单位应与管理处签订《怡翠花园室内装修协议》，在施工过程中应 严格执行《南海市怡翠花园物业管理规定》和《怡翠花园室内装修协议》中有关规 定。 4. 5. 2装修过程中，楼宇管理员、工程组、保安员负责巡查监督装修施工人员在 指定现场作业及做好防火措施，按规定清运垃圾，同时防止施工人员破坏公用设施、 设备及其他违章现象。 作业指导书 修改状态：0 装修管理规程爭 O — 「 xO 4. 5. 3施工过程中如需要明火作並近施工队必须在提前向服务屮心提出申请， 以便管理处派专人跟踪监督。 4. 5. 4在装修工程初验完睜，服务屮心应督促施工队交冋《室内装修施工许可 证》和《装修出入证》，对窖头《装修出入证》的不予退冋出入证押金。 5. 5楼宇管理员、工程组、安全管理员巡查规定 5. 5. 1楼宇管理员、工程组、保安员负责对装修进行巡查。 5?5. 2巡查内容： a） 核实巾报范围，对超出巾报范围的，及时要求补办手续。 b） 督促装修人员按章操作，不损坏业主及比邻房屋利益，不违反装修规定。 c） 检查装修人员的用电安全和注意防火，提高防火意识。 5. 5. 3装修过程中违反各项规定的按《南海i]j?怡翠花园物业管理规定》进行处 编 号：ZY-YCG-8102 页码:第3页/共4 4. 4. 4. 4. 理。 6验收 6. 1验收中请 6. 1. 1业主在装修施工完成后需验收，必须到服务屮心申请。 6. 1. 2服务屮心前台管理员在《装修验收表》上记录业主预约的验收吋间。 6. 2初验 4. 6. 2. 1当装修工程施工完毕后，在使用2両进行。 4. 6. 2. 2初验合格，服务中心监督收回《室内装修施工许可证》、《装修出入证》 等证件，并在《出入证发放、收冋登记表》上登记，对声明遗失的证件，不退出入 证押金，且通知保安队安排人员杳收。 4. 6. 2. 3楼宇管理员填写《装修验收表》，带上该户的《装修屮请表》等资料， 会同工程