房地产市场可行性分析报告.pdf

房地产市场可行性分 析报告 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2 、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2 、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 9、委托方提供的其他有关资料； 10、我司近期类似项目有关造价资料； 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。 四、可行性研究结论 项目财务评价结果如下： 财务指标 数值 财务净现值 投资利润率 投资回收期 借款偿还期 盈亏平衡点 通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论： 1、项目销售市场前景……，建设条件……； 2 、项目的前期工作…… 3、项目的各财务指标……； 4 、项目投资额，投资回收期，经营风险……。 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 1、长沙经济持续、快速增长。 2 、居民消费能力，消费意识。 3、城市规划促进房地产市场发展。 4 、区域发展分析 二、市房地产市场分析 1、房地产供给情况 2 、长沙房地产需求情况 3、长沙房地产价格分析 4 、住宅市场的户型特点 5、住宅市场的竞争态势 6、长沙住宅消费者分析 7、住宅市场的发展趋势 三、一般供给市场预测 1、开发商对国家政策变化的预期 2 、开发商对需求市场的预期 四、项目自身因素分析 1、项目优劣势分析 1）区域环境分析 2 ）地段分析 3 ）地块特征分析 4 ）开发商实力分析 5 ）生活配套分析 2 、项目投资机会分析 1）强有力的消费支持 2 ）区域规划前景与政策支持 3 ）咸嘉湖改造利好 五、项目市场分析结论 综合以上分析可得出以下结论： 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充 沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大， 夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。 1、气温 ? 年平均气温 17.2 ℃ ? 极端最高气温： 40.6 度 ? 极端最低气温： -11.3 度 2 、雨量 ? 年平均降雨量： 1389.8 ㎜ ? 年最大降雨量： 1959.4 ㎜ ? 年最小降雨量： 192.5 ㎜ 3、湿度 ? 年平均相对湿度： 80% ? 年最小相对湿度： 10% 4 、季候风 ? 年平均风速： 2.7m/s ? 最大风速： 24m/s 5、雪 ? 年最大积雪深度： 20 ㎝ ? 年最大冻土深度： 5 ㎝ 6、日照 ? 日照时数达 1677 小时 二、项目建设的用地条件 1、项目地块概况 2 、项目地块地形、地质条件 三、项目用地规划限制条件 1、项目规划限定： 容积率，绿地率，建筑密度 2 、后退红线控制： 东、西：退规划路边线或用地红线多层＞ 4 米，高层＞ 8 米；南、 北：多层退规划路边线＞ 5 米且退用地红线＞ 0.55H，高层退规划路 边线＞ 8 米且退用地红线＞ 12＋0.2H 。 3、间距控制： 建设间距类区： 4 、建筑高度控制： 四、项目建设的市政配套条件 1 道路 2 、供电 3 、供水 4 、排水 5 、暖通 6 、供气 7、电话通讯 8 、网络 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位 二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格