房地产企业经营计划书.docx

房地产企业经营计划书 房地产企业经营计划书 PAGE PAGE 10 / 19 *** 企业 ** 年度 *** 项目经营计划书 1、 项目基本资料 见附图（见附件项目区位图、 *** 地图） 见附件 项目进度情况 该项目属于 *** 市重点旧城改造项目， 政府给予最大的优惠政策， 目前已经完成项目的立项、 选址、规划审批、房屋拆迁、土地交易（土地证正在办理之中）测量、勘探、施工图设计、以及部分报建、施工 和监理招标等前期工作。水通、电通、道路通、电信通和场地平整， 已具备开工条件。 进度计划表（见附件： ******* 进度计划表） 资金情况 项目的总预算或总投资 一、项目的前期费用 万元 1、土地费用 万元 2、设计、测量、勘探费用 万元 3、报建费用 万元 二、工程建设及设备费 万元三、销售费用 1、 ******* 项目总的销售收入 万元 ***** 公司 万 ***** 广告公司费用 万 广告、营销策划费用合计 2、临时售楼处费用 万 临时装修、布展 万 临时售楼处合计 万 3、 前期社会调研及制作可行性报告等相关费用 万 4、 报纸宣传费用 万 5、 户外广告宣传费用 万 6、 其他方面宣传费用占订 万销售费用总计 万元 四、管理费用 万元（按销售收入的 2%）。 五、财务费用 万（按同期建设银行 1-3 年贷款利息 ‰即 万 *5.76 ‰ *12*3 ，不含融资费用） 六、不可预见费用： 万元 七、税金 万（销售收入 *5.56%即 *5.56% ，不含所得税） 八、总投资： 万元 项目已投入的资金和对应的成本明细1、 土地费用： 万 2、 拆迁费用（货币补偿部分不含就地还原部分） ： 万 3、 其他： 万 至完工交付为止的资金使用计划安排（见附件： ******* 进度计划表） 项目自有资金投入及资金需求计划 2006 年 9 月份以前，需投入资金 万，含土地费用、拆迁费用、报建费用及其他为达到项目开工前所需费用， 全部为自有资金投入。 2、2006 年 9-12 月，需投入资金 万，其中工程形象进度需 万 元。其中自有资金 万，银行贷款 万。 3、2007 年 1-12 月，需投入资金 万，其中工程形象进度 万， 其中自有资金 万，银行贷款 万，全年需借款 万。 4、2008 年 1-12 月份，需投入资金 万，其中工程形象进度 万， 其中自由资金 万，银行贷款 万，需借款 万。 5、2009 年 1-3 月份，需投入资金 万元，其中工程形象进度须投入 万，后期配套设施建设需 万元。全部为自由资金投入。2003 年、2004 年、2005 年三年我公司累计实现销售 万元，累计实现税金 万元。 设计、施工、监理材料协议 项目规划许可证、选址意见书、拆迁许可证见附件，土地证正在办理中； 2、*** 公司基本资料 该项目的开发商与置业公司均为 *** 省*** 房地产开发有限公司。 工商营业执照、公司章程（附件 10），发起人协议、主管部门批准设立外商投资企业的有关文件等（无数据） ****** 房地产开发有限公司章程 第一章 总 则 第一条 为适应建立现代企业制度的需要， 规范本公司的组织 和行为，保护公司、股东和债权人的合法权益。根据《中华人民共和国公司法》《公司登记管理条例》制订本章程。 第二条 本公司（以下统称“公司” ）依据法律、法规和本章 程，在国家宏观政策指导下，依法开展经营活动。 第三条 公司的宗旨和主要任务，创建优质工程，造福 *** 人民通过合理有效地利用股东投入到公司的财产， 使其创造出最佳经济效益，目的是发展经济，为国家提供税利，为股东奉献投资效益。 第四条 公司依法经公司登记机关核准登记，取得法人资格。第二章 公司名称和住所 第五条 公司名称： *** 省*** 房地产开发有限公司。 第六条 公司住所： *** 市******* 大 厦 通信地址： *** 市**** 路*** 大厦 邮编： 第七条 公司的经营场所： *** 市***** 路*** 大厦 第三章 公司经营范围 第八条 公司的经营范围：房地产开发、房地产咨询 ,室内装化工原料（不含危险品及监控化学品）的销售。 第九条 公司经营范围以房地产开发为主。 第十条 公司的经营范围中房地产开发， 是法律、行政法规规定必须报经审批和要领取许可证的， 经市建委批准， 并取得了建筑许可证。 第四章 公司注册资本 第十一条 公司股东出资总额为人民币 万元整。 第十二条 公司的注册资本全部由股东投资。 在注册资本总额中： ***** 实物资产为 元，占注册资本总额的 %。**** 实物资产 元，占资本注册总额的 %。 第五章 股东的权利与义务 第十六条 公司股东，均依法享有下列权利： （一）分配红利； （