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2021年造价师《管理》考前必背知识点
第一章 工程造价管理及其基本制度
第一节 工程造价基本内容
含 从投资者(业主)角度——全部固定资产投资费用→体现“购买”
义 从市场交易角度——建筑安装工程费用或建设工程总费用,属于加价的工程价格→体现“出售”
单价性 每项工程必须单独计算造价
多次性
P2
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
主要依据 比上一次计价准确,受上一次计价控制 市场价格 实际造价 上报审查
组合性 分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价
特
方法的 投资估算方法——设备系数法、生产能力指数估算法
征
多样性 概预算方法——单价法、实物法
设备和工程量计算依据——项目建议书、可行性研究报告、设计文件
人工、材料、机械等实物消耗量计算依据——估算指标、概算定额、预算定额
工程单价计算依据——人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费
依据的
设备单价计算依据——设备原价、设备运杂费、进口设备关税
复杂性
措施费、间接费、其他费用计算依据——相关费用定额和指标
政府规定税、费
物价指数和工程造价指数
静态 静态投资 建筑安装工程费、设备工具购置费、基本预备费、误差引起的造价增减
动态投资
动态 建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费
投资 注:静态投资是动态投资的最主要的组成部分和计算基础
相
我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种
关
= +
生产性建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资
概
投资 =
非生产性建设项目总投资 固定资产投资
念
造价 =
建设项目固定资产投资 建设项目工程造价
建筑安装工程投 =
资 建筑安装工程造价
建筑安装工程造价是投资者和承包商双方共同认可的,由市场形成的价格
第二节 工程造价管理的组织和内容
宏观管理 政府部门 (规范、监控)
微观管理 工程参加主体 (预测、计划、控制、核算)
全寿命期造价管理 包括了建设前期、建设期、使用期及拆除期→造价最小化
全面造价管理 全过程造价管理 覆盖策划决策和建设实施各个阶段 (策划、设计、发承包、施工、竣工结算)
(TCM) 全要素造价管理 按照优先性的原则协调平衡工期、质量、安全、环保与成本间的关系 (核心)
全方位造价管理 相关各方协同工作
国务院建设主管部门——建
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