【精准地产研究院】华北 东北20城6月房地产市场月报.doc

精 准 地 产 研 究 院 A C C U R A T E 精 准 地 产 研 究 院 2 0 2 1 年 6 月 市 场 简 报 （ 华 北 + 东 北 ） 2021年7月 精 准 精 准 地 产 研 究 院 精 准 地 产 研 究 院 宏观政策 土地市场 住宅市场 宏观政策 精 准 地 产 研 究 院 北京四部门鼓励非居住建筑改建宿舍型租赁住房 北京四部门鼓励非居住建筑改建宿舍型租赁住房 北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市规划自然资源委、市消防救援总队日前 联合印发通知，进一步明确了改建工作总体要求、改建标准和改建程序等。通知称， 鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、 研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。 精 准 地 产 研 究 院 宏观政策 土地市场 住宅市场 宅地市场表现 精 准 地 产 研 究 院 6月土地市场偃旗息鼓。 400 北京2019-2021年各月度宅地成交量价  60000 350 300 250  50000 40000 200 30000 150 100 50  20000 10000 0 0 土地成交建筑面积 土地成交楼面价 数据源于北京规自委，地产大白话后台统计 精 准 地 产 研 究 院 宏观政策 土地市场 住宅市场 住宅市场表现 精 准 地 产 研 究 院 6月供应下滑，房企冲刺年终业绩，存货加推，成交上扬明显，价格小幅爬升。月度商品住宅供应面积44 万㎡，环比下滑17%；成交面积96万㎡，环比上扬96%；成交均价54520元/㎡，环比上扬1.9%。 2019 2019年1月—2021年6月北京商品住宅供销量价情况 140.0 70000 120.0 60000 120.0 60000 100.0 50000 100.0 50000 80.0 40000 80.0 40000 60.0 30000 60.0 30000 40.0 20000 40.0 20000 20.0 10000 20.0 10000 0.0 0 0.0 0 住宅供应面积(万方) 住宅供应面积(万方) 住宅成交面积(万方) 住宅成交均价（元/㎡） 数据源于地产大白话后台统计 住宅市场表现 精 准 地 产 研 究 院 2021年6月北京商品住宅库存922万方，环比下滑5.3%；近3个月去化周期13.7个月；近6个月去化周期 15.2个月；近12个月去化周期13.2个月。 2021年6月北京商品住宅库存及去化周期走势 1040.0 1020.0 1000.0 980.0 960.0 940.0 920.0 900.0 880.0 860.0 840.0 50.0 45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 有证库存(万方) 去化周期(库存/近3月成交均值） 去化周期(库存/近6月成交均值） 去化周期(库存/近一年成交均值） 数据源于地产大白话后台统计 开盘简报  2021年6月北京项目开盘/加推简报 精 准 地 产 研 究 院 序号 项目名称 项目区位 开盘时间 推盘套数 产品户型 均价 认购套 数 开盘去化率 1 路劲御合院 大兴采育 6月6日 138 170-310㎡叠拼 400-600万/套 41 30% 2 北京东湾 通州永顺 6月10日 232 70-106-135㎡ 64500精装 32 14% 3 路劲御和府 顺义仁和 6月12日 238 68-82-89㎡ 40000精装 102 43% 4 万科东望 通州台湖 6月20日 408 89-123-145㎡ 5.1-5.4万/㎡精装 198 49% 5 中海寰宇天下天赋 石景山古城 6月26日 496 78-104-115-125 7.4-7.6万/㎡精装 120 24% 6 国风金海 平谷金海湖 6月5日 98 52-77-86洋房 147-200复式 2.1万/㎡精装 32 33% 7 和锦诚园 大兴旧宫 6月24日 75 143㎡ 6.1-6.2万/㎡精装 70 93% 8 中建宸庐 顺义马坡 6月28日 176 120-135㎡ 4.1-4.4万/㎡精装 159 90% 数据源于地产大白话市场调研 住宅市场表现 精 准 地 产 研 究 院 6月北京项目开盘去化率为47%，中建宸庐、和锦诚园、中海天赋等8项目开盘/加推，效果分化明显。 2021 2021年6月北京在售项目开盘去化率走势 100%90%80% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 47% 数据源于地产大白话后台统计 精 准 精 准 地 产 研 究 院 天津 商品