工业园区物业管理办法.pdf

精心整理 工业园区前期介入物业管理方案 一、综合管理服务标准（ 2015—2017 年度） 1.管理处设置 园区内设置管理处，配置简单办公设备，办公场所整洁有序。 2. 管理人员要求 （1）管理处主任有物业管理员上岗证和管理处主任上岗证。 （2）管理人员服装统一，挂牌上岗。 3. 服务时间 周一至周五在园区管理处进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待。 4. 日常管理与服务 （1）服务规范应符合遵义市物业管理行业规范要求。 （2）公开报修电话， 24 小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一 般修理二天内完成（预约除外）。 （3）对业主或使用人的投诉在五天内答复处理。 （4 ）告知业主或使用人装修须知，制定园区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装 修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，监督装修过程，对违规装修、违章 搭建及时劝阻、制止或报告。 （5）建立财务制度，对物业服务费和共用部位、共用设施设备经营收入的收支进行 财务管理，做到运作规范，账目清晰。 （6）制定物业维修计划上报园区管委会。 （7）建立园区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。 精心整理 精心整理 （8）制定园区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。 （9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与不低于园区住户 30%的业 主或使用人沟通，进行满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。 （10）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。 （11）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。 （12）对违反园区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有 关部门处理。 （13）各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。 二、公共区域清洁卫生服务标准 1. 楼内公共区域 (1) 地面 隔日清扫一次。 (2) 扶手、开关盒、表箱盖、单元门、信报箱 扶手、信报箱、 2M以下单元门、开关盒、表箱盖隔日擦抹一次， 2M以上单元门、开 关盒、表箱盖每月清洁一次。 (3) 栏杆 每半月擦抹一次。 (4) 天花板、公共灯具 每半年除尘一次。 (5) 进户门 每月擦抹一次。 (6) 楼道玻璃 每半年清洁一次。 精心整理 精心整理 (7) 天台、屋顶 每半年清洁一次。 (8) 垃圾收集 业主自行投放至园区集中投放点。 2. 楼外公共区域 (1) 道路地面、绿地、明沟 道路地面、绿地每二日清扫一次；明沟每半月清扫一次。 (2) 宣传栏、小品等 每季清洁一次，高杆路灯 2M以上部分每半年清洁一次。 (3) 垃圾箱（房） 垃圾房每周冲洗一次，垃圾桶内胆夏天每周清洁一次，冬天每半月冲洗一次。 (4) 消毒灭害 每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（ 6、7、8 月每月喷洒一次），每半年灭鼠 一次。 三、公共区域秩序维护服务标准 1. 人员要求 专职人员，工作认真负责，上岗时佩带统一标志。 2. 门岗 （1）主出入口 24 小时值班看守，边门定时开放。 （2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通。 3. 巡逻岗 （1）每天不定时在园区内巡逻，并有巡逻记录。 （2）在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。 精心整理 精心整理 4. 技防设施和救助（监控岗） 园区设有监控中心，应具备录像监控（监控点至少覆盖单元进出口、园区主要道路 出入口）、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、门锁智能卡等四项以上技防 设施， 24 小时开通。 5. 车辆管理 （1）设置简易的交通标志。 （2）车辆停放有序，备有必需的消防器材。 四、公共区域绿化日常养护服务标准 1. 公共绿化 （1）草坪 修剪 : 每年普修二遍以上。 清杂草 : 每年除草三遍以上，控制杂草孳生。 灌、排水 : 无明显缺水枯黄，有积水采取排除措施。 病虫害防治 : 控制大面积病虫害发生。 （2）树林 修剪 : 乔、灌木每年适时修剪一次