项目后评估报告框架.pdf

【××××】项目后评估报告 1 目 录 1.项目概况 6 1.1 项目概况 6 1.2 项目背景 7 1.3 项目发展周期 7 2. 项目投资管理评估 8 2.1 宏观经济和房地产市场发展变化分析 8 2.1.1 宏观环境 8 2.1.2 房地产市场 10 2.1.3 房地产市场形势变化对项目发展的影响 11 2.2 土地协议执行情况 12 2.3 项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 12 2.4 以财务指标为主要依据的项目综合评价 16 3. 营销管理评估 18 3.1 项目各类型物业销售情况 18 3.2 与市场定位时房地产市场情况对比分析 19 3.3 项目销售时机 25 3.3.1 一期营销计划安排 25 3.3.2 二期营销计划安排 28 3.3.3 原定位与实际设计建设成果的对比分析 29 3.3.4 预期销售价格与实际价格的对比分析 32 3.4 原定位客户分析 33 2 3.5 成交客户分析 34 3.6 项目的物业管理费用检讨 36 3.7 项目的销售策略 36 3.7.1 初始阶段：地产品牌推广阶段 37 3.7.2 第一阶段：××××项目品牌蓄水 37 3.7.3 第二阶段：××××项目品牌滤水期 38 3.7.4 第三阶段：一期首批单位上市强销 40 3.7.5 第四阶段：××××一期剩余量消化 40 3.7.6 第五阶段：××××二期别墅渗透期 41 3.7.7 第六阶段：××××二期蓄水阶段