工程代建项目管理.pdf

工 程 代 建 项 目 管 理 目 录 第一章 项目概况 第一节 项目工程概况 本项目名称为前进工业园区农居高层安置房一期项目，建设单位为杭州经济技术开发区 前进园区开发建设指挥部，项目总投资为 66737 万元，项目位于前进工业园区农居安置区块 规划江东一路以北，东三路以西，江东二路以南，前进大道以西区块，用地为公顷。地块现 状为农地。 该项目主要建设安置失地农民的高层农居和配套公建， 规划总面积 207250 平方米。项目 主要经济指标详见下表： 项目 指标 总用地面积（公顷） 总建筑面积（平方米） 207250 安置住宅 186525 配套公建 20725 项 地下室 20000 目 主 要 总投资（万元人民币） 66737 包 括 住 宅 建 筑 和配套公建，其中配套公建面积按住宅面积的 10%配置，包括会所、商业用房、社区管理用 房、物业管理和经营用房等。按规定配置车库，垃圾收集点，变配电间、电信和有线电视交 接间、水泵房及消防控制室、煤气调压站等：并视规模要求设置公共厕所。 基础设施条件： 1 交通条件 从区域大交通看，据萧山机场 10 公里，离沪杭高速和绕城高速约 15 公 里。江东大道，钱江通道从园区通过，对外联系非常方便。地块周边的交通情况，根据规划 东边东三路，红线宽 28 米，南有江一东路，红线宽 30 米，北有规划支路，红线宽 16 米，西 有规划支路，红线宽 16 米，总体而言，本地块交通环境优越，为项目施工提供了便利条件。 2. 给水排水 该区块有江东水厂提供，南北均有现状给水管，从东西侧引进，规划给 水管为双向供给。区域排水管采用雨污完全分流制，按规划污水可以周边道路流入市政污水 干管向临江污水处理厂输送。 本地块雨水汇集后由周边的道路雨水管，直排入就近河道九工段直河。 3．供电供气 地块范围现状有 10 千伏架空线路经过，规划北侧有 110 千伏变电所。现 状园区外围燃气管道建设通气，园区建成市政道路下均铺设燃气管道，地块周边的规划从江 东二路，东三路，江东一路等均引进中低压燃气管。 第二节 项目代建服务范围 本工程项目代建服务范围：本项目属全过程代建服务。前期工作代理范围与内容：组织 项目可研、工程勘察、初步设计编制；办理可研报告、 初步设计、环保、消防等手续。建设实 施代建范围与内容： 组织施工图设计、 施工、监理、设备材料选购等； 办理工程规划许可证、 工程招标、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督 管理；编制年度计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工 验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。 第三节 代建管理依据 一、代建管理依据： 1、国家及地方代建管理的法律、法规； 2、委托代建合同及其他合同文件：包括设计、监理、施工、供货； 3、经批准的可行性研究及估算、初步设计及概算、施工图设计及预算； 4、各级