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关于富瑞苑小区有关问题的投诉 尊敬的市领导您好： 2018 年 5 月中旬在长沙买房，由于限购政策所以大部分楼盘都需要摇号， 之前也参与过摇号但无果， 5 月 13 号在路过富瑞苑售楼部的时咨询是否有房可 买，销售人员说有房子出售价格大概在 1 万 1 左右，我说这里只有两栋楼， 小区 和绿化都没有， 毛坯价格有点高， 他们说我们这是学区房， 周边配套设施齐全还 不用摇号直接认购，考虑到这段时期买房难的问题，于是就看了 1 栋 802 号房， 本房为三室两厅格局，建筑面积为 110.20 平米，但当认购交钱的时候销售人员 就说， 区政府出台最高限价为 8800 元/ 平米， 合同上也只能写这个价格， 另外需 要多交 20 万的补差价费用，转到他们别的账户，而且没有发票和收据，我就说 这也太不合理了， 政府在严控房价， 你们在变相抬价， 而且没有发票这笔钱不就 是毫无来源依据， 他们说可以给你开一个转让协议， 考虑到现在正值政策限购高 压环境，加上自己也准备买来作为婚房， 同时考虑将来孩子读书需求所以没办法 只能选择购买此套房。 富瑞苑楼盘位于天心区正塘坡路 145 号，以前这块地为畜牧农场的地 , 本项 目初建时间为 2011 年，由于历史原因及开发商的原因， 此楼盘停工过一段时间。 后现在的开发商湖南富瑞房地产开发有限公司接手楼盘， 但由于前开发商拖欠大 量工程款，以至资不抵债，官司不断 , 到目前为止知道的官司多达十几起，同时 开发商公账常年没钱， 面临资金链断裂的问题。 楼盘一拖再拖， 初次交房时间为 2018 年 6 月 30 日，后又延期至 2018 年 10 月 31 日，最后又延期到 2018 年 12 月 31 日，在没有任何政府部门竣工验收的前提条件下，违规交房。经过一次又 一次的维权行动，业主们最后得知此楼盘存在着以下几方面的问题，具体如下： 一、房屋质量的问题 （一）、房屋公共部分： 1、屋顶女儿墙斜拉断裂，结构性破坏，存在坠落危险； 2、楼梯间渗水漏水严重，冬季结冰影响使用安全； 3、建筑外墙开裂，渗水，墙皮脱落； 4 、电梯控制键高低不平，电梯使用多发困人故障，电梯无五方对讲功能， 直接影响正常使用； 5、小区门禁系统未设置，小区围挡未闭合； 6、小区业主的水、电表未按国家规范进行设置，小区业主水、电费由物业 代收； 7、车库顶板大面积漏水； 8、小区消防管道无消防用水，未通过消防验收。 （二）、房屋质量部分： 1、施工质量竣工验收未在行政主管部门备案，质量监督部门下函要求开发 商停止交房行为。 2、房屋外墙、窗间墙、窗台多处大面积渗水渗漏，不满足《住宅质量通病 防治》的要求，严重影响房屋质量及正常功能使用。 3、房屋楼地板裂缝，渗水，渗漏不满足《混凝土结构工程施工质量验收规 范》的验收要求，影响房屋结构安全。 4 、燃气管道与楼层结构层未密封处理，存在燃气泄漏串气的风险。并且破坏了 厨房防水，造成漏水，严重影响房屋质量及正常功能使用。 5、卫生间防水高度未做到 1.8m 高度，不满足 《混凝土结构工程施工质量验 收规范》的要求；卫生间没有沉箱地漏，卫生间与主卧室内墙顶缝隙明显，未达 到隔水隔气的使用要求，严重影响房屋质量，未达到合同交房的要求。 6、房屋入户防盗门锈迹斑斑，锈蚀严重，破损严重不能开启，严重影响正 常功能使用。 7、房屋的窗框、窗户玻璃所用材质不满足《民用建筑节能条例》的情况， 未做节能专项验收。严重影响房屋质量，未达到合同交房的要求。 二、违规交房及违约金赔偿落实的问题 此楼盘曾多次被住建委点名及查处， 如虚假宣传、 收取茶水费、 未拿到预售