房地产制度与标准 - 中梁地产集团园林景观观感质量评分表.xlsVIP

Sheet1 园林景观 园林质量评估记录 检查项目 检查内容 检查部位 计算点/标段 检查情况 合格率 权重 检测项目 问题性质 评判标准 扣分原则 出现次数 扣分合计 单项满分 得分 原始数据——检测点 软景（60%） 乔木及大规格花灌木、球类植物 轻微 1、树坑不整洁，土球包裹物未清除明显外露；树坑内有垃圾石块等杂物；枝干上垃圾、杂物缠挂； 2、修剪不及时，蘖芽未清理；内堂枝、重叠枝、交叉枝、下垂枝、腐枯枝、病虫枝、徒长枝、衰弱枝和损伤枝，未修剪、未处理的 每处扣1分 软景实测 乔木 乔木胸径 （不小于设计值；或根据图纸标注的其他测量方式） 一般 1、树形树态：应优美、主干通直，冠幅饱满、舒展；对不符合设计要求，项目内同品种同规格对比明显缺陷的，作为不合格判定； 2、树干破损情况严重，大于10cm×10cm的损伤超过2处；树皮机械损伤接近“环剥”的；树干根部或分枝部位真菌侵蚀或蛀干虫害明显的； 3、种植歪斜，树干不垂直（特殊设计要求除外） 4、树冠遮挡建筑物采光窗、采光口、高杆灯、监控安装杆等，影响其正常功能；妨碍道路通行，或车道转角处妨碍视线造成一定的交通隐患； 3、支撑重点位置大乔木应使用铁架四角支撑，胸径10cm以上的乔木采用井字架杉木四角支撑；固定方式整齐美观、牢固、不损坏树； 4、树穴收口做法随意、杂乱无规律；可见（包括从户内观察）覆土中有建筑垃圾；一项作为一处扣分 每处扣3分 严重 1.死树1：苗木明显整体干枯死亡的；（缓苗期和非生长季节检测时，同品种苗木生物学表现基本一致的可判定为合格） 2.死树2：明显已经失去景观价值的——主枝枯死、严重偏冠的；侧枝枯死、损伤造成严重缩冠的； 3、缺株——对照竣工图，发现缺株的； 每处扣5分 灌木、绿篱、地被 1、基床板结；杂草；铺装边缘严重露土； 2、造型边缘植株密实生长良好但修剪不整齐； 大规格花灌木、球类植物 蓬径 （不小于设计值；或根据图纸标注的其他测量方式） 1、种植密度稀疏、不均匀，垂直向下观察可见明显露土；轮廓线、可见侧立面苗木稀疏植株不匀称不整齐不密实； 2、绿篱造型宽窄不一，顶面或侧立面修剪不平整； 3、造型修剪，层次不清晰；线条造型不够丰满，直线部位不直，曲线部位不够圆顺，直线曲线过渡明显折角； 4、与草坪衔接部位、与树穴的衔接收口轮廓线造型不整齐；与井盖周边、与硬质铺装边缘收口不整齐；与树穴、井盖的收口部位种植杂乱，不能起到弱化作用； 5、泥土流挂污染或存在泥浆流入路面的风险； 6、可见（包括从户内观察）覆土中有建筑垃圾； 1.存在枯萎、枯死（缓苗期和非生长季节检测时，同品种苗木生物学表现基本一致的可判定为合格）；绿植造型内有明显的缺株，枯枝烂叶；明显的病虫害； 2、灌木丛明显可见（包括从户内观察）垃圾、石块等杂物； 3、未综合排版放线，绿篱地被造型模纹轮廓线被井盖、树穴打断； 4、妨碍草坪灯照明功能，无修剪措施； 株高 （不小于设计值） 草坪 1.草皮观感正常但表面有垃圾、石块等杂物 2.存在踩踏现象 1.与硬景交接部位收口粗糙，践踏破坏明显； 2、与树穴、绿篱地被之间收口的草坪轮廓线未切割整齐； 3、草坪修剪不及时，高度大于10cm； 4、局部积水； 5.草皮有明显杂草； 6、局部斑秃或露土面积大于5cm×5cm的 实测实量得分 1、不平整，局部明显凸起或凹坑，整体坑洼不平；积水； 2、大面积的枯黄。明显大面积枯死；草坪整体颜色斑驳，颜色不一致（缓苗期或非生长季节外观表现应均匀一致）； 2、大于20cm×20cm的大面积斑秃或露土；草皮快、草疲倦铺植接缝明显斑秃接缝痕迹明显的； 3、与建筑物构筑物及铺装边缘对照沉降明显致使其基础外露；窨井周边沉降；管沟沉降； 4、与硬景衔接处收口粗糙，基础外露；衔接部位凹坑积水、泥土流挂污染； 风险提示 小品 1、园路侧边缺少排水或分隔措施，不利于排水且容易产生泥土污染； 2、软硬景交接部位收口粗糙； 3、绿地内窨井明显未经过隐蔽或弱化（看不出管理痕迹）； 4、影响景观照明设施、监控设施的正常功能； 1、硬景切割面、结构层、未装饰的抹灰层外露； 2、井盖跨软、硬景及高低差部位； 3、儿童游戏场地周边存在针叶植物或有毒植物 软景工程得分 硬景（40%） 硬质铺装 卫生；普通污染；留缝铺装（包括侧石缘石）勾缝脱落； 检查分项 侧点数/测区 分项指标合格率 平均合格率（二级指标） 分值 1、色差；泛碱； 2、放样排版不到位，存在小碎块；对缝不整齐，错峰无规律。与树穴、灯具、墙柱墙体等综合排版不到位，对应关系不工整或无规律； 3、铺装工艺：缝格直顺，铺装严谨；板块间隙均匀，缝格间隙大小不一或大小头现象；曲线铺装弧度不够圆滑自然，有折角。 4、收边收口：与绿地