临沂温州大厦项目营销策划报告.pptx

临沂温州大厦（暂名）营销推广;1;; 2011年目标任务分解; 为确保销售目标的完成，目标分解采取先紧后松排布； 以上进度计划根据工程节点与实际销售情况随时调整,如前一批单位销售理想,可即时就推出二批单位。;2;推售策略;推盘原则——限量推售;推盘原则——限量推售;项目推售节奏;价格初步定位;定价前提------项目入市时机界定;价格预估——定位过程; 项目销售价格制定策略;价格预估——动态溢价：溢价因子;销售价格的上行是可以预见的;客户策略;客户策略：三大客户策略;客户策略;客户策略;资源类型;“走出去请进来”策略一：巡展;“走出去请进来”策略二：推介会;“走出去请进来”策略三：联谊会;针对老客户每月一次豪门盛宴，答谢酒会;媒体策略;原则1：线上线下媒体全面出击，立势一步到位，差异化营销突破;原则2：户外广告客户截流;主要媒介选择说明：从线上到线下的结合;形象蓄客期：利用活动与建立项目高尚形象，同时通过会员招募考察客户诚意度; 开盘期：形象高度强化，完成销售目标;持销加推期：深化形象，丰满价值，多做活动营销；推动老带新，结合会所作圈层营销; 推售方式及客户解决思路;3;; 项目首批房源营销阶段的划分; 项目营销推广主线; 项目营销推广主线; 项目营销推广主线;;41;;;;瑞联商汇启动暨认筹活动;;瑞联会金卡会员升级及尊享酒会;活动主题：瑞联·温州大厦（暂名）盛大开盘 活动时间：9月 活动要点 组织盛大开盘活动，以制造气氛； 开盘周给予适当的优惠，促进成交，形成热销，标定市场地位； 开盘当天享有9.8折优惠，与瑞联商汇会员卡优惠可重复享有； 开盘抽奖活动：凡购房者均可参加抽奖，中奖率100％。（奖品另定，可设置多名大奖以制造人气。）;;形式：引进理财机构，为客户提供个性化 理财服务。 目的：为客户提供更多的附加值，积累客户。 内容：银行理财服务，房产加按，快速贷款等，使房产成 为流动的资产。;现场沙画艺术沙龙（开盘后续暖场活动）;瑞联·华城圣诞嘉年华活动;临沂百大诚信商户评选活动; 汇报结束，谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 29, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:16:4709:16:4709:1612/29/2020 9:16:47 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2009:16:4709:16Dec-2029-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:16:4709:16:4709:16Tuesday, December 29, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2009:16:4709:16:47December 29, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。29 十二月 20209:16:47 上午09:16:4712月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 209:16 上午12月-2009:16December 29, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/29 9:16:4709:16:4729 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。9:16:47 上午9:16 上午09:16:4712月-20