广场立体车库投资合作方案.pdf

XX 广场停车场投资合作方案 河南爱普世停车服务有限公司 互联网时代停车场增值服务商 目录 第一章项目概况 第二章投资预算 第三章合作模式 第四章收益分析 第五章公司简介 第一章 项目概况 随着城市建设、道路交通的高速发展和人民群众生活水平的日益提高 , 车与 道路、停车位之间的矛盾也日益突出 , 停车难已经成为世界性的城市可持续发展 难题。 截至 2014 年 12 月 31 日，郑州市机动车保有量达到 2789689 辆，郑州市 2014 年全年增加机动车达到 423724 辆，除节假日外，平均每天增加机动车 1688 辆。 公共停车位缺口 20.5 万个，而郑州市停车位缺口达到 50%。停车难的烦恼与痛 苦，每天都在发生。特别是东风路、文化路这些主干道上，每天有数千万的人流 量和车流量，停车难的问题已成为所有人的心病。 XX广场自身就是大型综合体，入住几百户商家，且与 IT 产品集散地的百脑 汇与科技市场为邻，每天会有大量的人流量、客流量。但百脑汇、科技市场及周 边居民住宅均为老小区，当时的车位配比远远不够，每天都会有车辆乱停乱放， 严重影响主行驶道、影响城市美观、妨碍客户的通行。 根据实地调研情况， XX广场附近的停车情况如下： 北侧 , 河南建设集团大厦门前的小路，几乎被私家车占满，严重影响过道的 正常通行； 南侧为 84 号院、E 时代广场，因属于老小区， 在规划时车位配比未达到 1:1 ， 且 E 时代广场为商业用途，每天有大量的客流量因无法停车而选择其他商业圈； 东侧为创新大厦及恒大名都， 为商业用途， 每天有上千的客流量， 白庙路每 天被私家车占据的水泄不通。 综合上述， XX广场除去自身的车位配比需求外，如果能通过配建立体车库 增加车位数，以及加强管理、完善停车智能设施、引入专业的运营商去经营， 则可以满足自身需求、促进自身商业的发展，也可解决周边商业、居民的停车 需求，增加效益。 第二章 投资预算 与贵单位多次沟通，了解该单位可建立 850 立体车位，自然车位 30 个。 投资预算 ： 序号 项目 数量 单价 小计 备注 1 二层升降横移式 850 1.5 万 1275 万 含运输、安装等费用 2 地 坪 及 静 态 交 通 200 万 设施 3 智 能 道 闸 及 引 导 120 万 所有出入口及地下车库 系统 的每一层 4 小计 1595 万 第三章 合作模式 XX 广场停车场的投资较大，针对这个项目，投资方（爱普世停车服务有限 公司）全额投资，并采用两种合作模式。 一、分期付款 1595 万由我方投资， 年化费率在 12— 15%，需由贵单位在四年内按月或季分次还 清，每季度需还付 1260，072 元，共 16 季度。 二、 BOT模式 由我方投资建设，经营权交于