【房地产精品资料】华高莱斯北京大栅栏商业项目定位策略1.pptx

第一章 相关商圈对本项目影响作用分析;一、北京商业市场整体情况分析;北京商业市场整体情况分析;北京商业市场整体情况分析;北京商业市场整体情况分析;项目名称;北京商业市场整体情况分析;市级商业中心对本区域影响分析;;;一、西单商业区分析;一、西单商业区分析;一、西单商业区分析;一、西单商业区分析;一、西单商业区分析;一、西单商业区分析;一、西单商业区分析;;一、西单商业区分析;二、王府井商业区分析;二、王府井商业区分析;二、王府井商业区分析;二、王府井商业区分析;二、王府井商业区分析;二、王府井商业区分析;二、王府井商业区分析;二、王府井商业区分析;市级商业中心分析总结;金融街与本项目的互动发展分析;金融街与本项目的互动发展分析;金融街与本项目的互动发展分析;金融街与本项目的互动发展分析;金融街与本项目的互动发展分析;金融街与本项目的互动发展分析;金融街与本项目的互动发展分析;区级商业中心对本区域影响分析;;一、宣武庄胜SOGO商圈;一、宣武庄胜SOGO商圈;一、宣武庄胜SOGO商圈;一、宣武庄胜SOGO商圈;一、宣武庄胜SOGO商圈;;二、崇文新世界商圈;二、崇文新世界商圈;二、崇文新世界商圈;二、崇文新世界商圈;二、崇文新世界商圈;二、崇文新世界商圈;二、崇文新世界商圈;二、崇文新世界商圈;区级商业中心分析总结;区级商业中心分析总结;四、周边商业对本区域影响分析;发展现状;（一）区域发展现状 1. 路段划分 由于两广路横跨宣武、崇文两区，延伸范围较长，其沿线业态表现特征也将不仅相同。因此，在进行本部分研究工作时，我们将按照下图所示，将两广路划分为广渠门内路段（广渠门至崇文门大街部分）、大都市街路段和广安门内路段（前门大街至广安门部分）三个部分进行对比分析。;（一）区域发展现状 2. 业态分布状况 商业——分布较为广泛 广渠门内路段沿线以住宅底商为主 大都市街沿线包括纯商业、写字楼底商以及批发市场等 广安门内路段沿线主要以菜百商圈、特色大众餐饮为主 写字楼——大都市街沿线较为集中 宾馆酒店——区域内较少，目前仅有大都市街上有两家商务型酒店;（一）区域发展现状 3. 业态特征比较分析 租售价格水平;（一）区域发展现状 3. 业态特征比较分析 出租出售率;（一）区域发展现状 3. 业态特征比较分析 入驻客户特征;（一）区域发展现状 3. 业态特征比较分析 因素比较分析;（一）区域发展现状 4. 业态特征比较分析结论 商业物业发展相对成熟，写字楼市场萧条，宾馆酒店物业稀缺 区域内各个路段的商业物业在租金（售价）水平并不低的情况下，仍保持相对较高的入驻率；区域内较为成功的商业多以居住区域的配套型商业为主； 与商业物业相比，区域的写字楼在租金较低的情况下仍大量空置；客户多为由于行政干与而入驻的国有大型企业，但这些国有大型企业的入驻也仅仅带动了部分来自各个领域的中小型企业，区域很难直接吸引有实力的大型企业入驻。 区域内中、高档酒店物业稀缺，目前仅有两家经济型商务酒店进驻大都市街，开业以来经营状况一直良好。;（一）区域发展现状 4. 业态特征比较分析结论 广安门内路段商业氛围最为成熟，广渠门内路段商业氛围正在兴起，大都市街路段最为萧条 广安门内路段整体商业氛围已经较为成熟，休闲购物以及特色餐饮均已具备了一定的规模，已成为大中型的生活配套商业。 广渠门内路段的商业氛围已被逐渐培育起来，但尚无较大规模的商场，还属中小型生活配套商业。 相比之下大都市街的商业最为萧条，还有部分商家进驻后又退出。大都市街出现了一些以上两个路段没有出现的，非生活配套的特色商业物业，例如KTV、高档家具、以及高档珠宝等等。但除KTV外，其他经营都较为惨淡，目前高档珠宝店也已撤出。;（二）发展状态分析 1. 业态比较分析 两广路沿线业态发展现状 商业物业发展相对成熟 写字楼市场萧条 宾馆酒店物业稀缺 发展状态分析 旧城改造导入新的中端居住群体促使区域配套性商业的繁荣。崇文区与宣武区都属老城区，由于旧城改造得以人口置换，大大增强了居民的消费能力，从而带动了区域内生活配套性的商业的繁荣发展。但与此相比，其他休闲娱乐以及特色商业等不仅仅与周边居住氛围相关的商业物业的发展状况尚不乐观。 区域内尚未形成商务氛围制约了区域商务物业的发展。形成成熟的商务区氛围需要区域内或具备较为强势的政府资源，或具备成熟的交通条件、商业配套以及良好的区域印象。而目前来说，本区域哪一条件都不具备，而未来商务氛围的形成将主要依赖于第二个条件的成熟。虽然已有部分大型企业入驻，区域内商务氛围仍未形成，尚需要较长时间来孕育。;（二）发展状态分析 1. 业态比较分析 两广路沿线业态发展现状 商业物业发展相对成熟 写字楼市场萧条 宾馆酒店物业稀缺 发展状态分析 人口素质以及区域印象制约了区域内酒店物业的发展 落