世联陕西嘉园崇皇项目整体定位报告沟通会.pptx

1;2;3;4;5;6;项目占地570亩，容积率不超过4.0，地块较方正，内部平整无高差；地块西侧和北侧邻路，东南两侧均为农田;优势（S）;9;10;11;12;前期快速回现，入市当年销售3亿 树立良好的项目形象，实现整盘利润最大化;14;15;16;17;18;工业园板块;20;21;22;;24;;26;27;;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;保护区;51;52;经开区四大产业功能区间形成聚合效应，加速整个大城北的发展，将吸引更多城市人口;城市发展 —渭河以北;泾渭工业园概况： 位置：位于泾河以北、西铜高速公路以东； 发展历程：2003年???全面正式启动。经过数年来的建设发展，已有92家项目入区，其中建成投产45家，在建项目24家，正在办理入区手续的项目18家。集聚了以商用汽车、重机设备、新材料、兵器装备、精细化工等产业为代表的一大批现代装备制造企业。 空间结构：泾渭工业园距离经开区核心区距离约18公里，泾河渭河形成城市意向延续的阻隔带，从经开区发展架构上看区域为经济开发区相对独立发展的区域，将形成独立的工业新城。;;到2015年，泾渭工业园工业总产值将达到1000亿元，项目所在区域为泾渭工业园未来发展核心区域之一;兵器博物馆：将为区域注入旅游产业元素； 兵器保障园： 3050亩，将集居住、商业、酒店为一体； 体育运动公园：总投资1.6亿元； 香江财富中心：占地4000亩，财富中心、文化公园、健康休闲、森林公园及泾渭公园五大功能板块； 崇皇乡中央商务区：打造集酒店、商贸、居住等位一体的功能完备、配套一流的工业园区设施配套区(10年建成)； 姬家、崇皇休闲文化广场：分别占地100亩（建设年限2011-2013年）； 泾渭分明北岸旅游综合开发：包括泾河的治理、经河北岸的绿化、基础设施建设等。 ;区域目前规划配套主要集中在兵器综合保障园，其它地方较少，呈零星散点式布局，建设节点滞后，项目可与兵器保障园配套形成集聚效应;园区未来大量入驻企业以装备制造业为主，到2015年，总投资高达近500亿，可容纳就业人口约20万人，其中产业人口约16万人;;;;区域小结;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;华润万家;82;83;84;85;86;87;;;站：站在国际化大都市西安外溢趋势之下，寻求项目的发展机遇 引：契合政府开发区域的大节奏，引领区域价值的提升 领：树立大盘形象，用大盘模式开发项目，通过核心驱动力推动项目持续开发 异：不以产品、环境为核心价值，差异化的以教育配套资源为核心价值，打造竞争力;从“泾渭工业园”未来发展的时间与空间两个维度分析，本项目具有打造泾渭核心区的机会;项目整体定位;;;;;97;98;99;;101;102;103;104;第一阶段：起步期(占地200亩左右) 容积率控制在2.2-2.5之间，以中低密度产品启动，以大盘形象和复合物业迅速立势 产品以洋房、高层为主、少量LOFT产品。;106;107;;109;110;111;112;教育配套现状;通过引入知名的小学和初中，提供优质教育设施和师资解决业主子女教育问题，吸引客户关注;115;116;117;118;119;区域年去化量;入市价格预期;产品形式;洋房24000平米，占30%； 高层27000平米，占35%； LOFT27000平米，占35%；;124;售楼部;126;127;128;129;楼层;楼层;132;133;134;135;136;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Monday, December 28, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:11:5820:11:5820:1112/28/2020 8:11:58 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2020:11:5820:11Dec-2028-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:11:5820:11:5820:11Monday, December 28, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2020:11:5820:11:58December 28, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower