仙桃项目市场分析.pptx

欧亚达仙桃项目市场分析;Part.1;仙桃被誉为“江汉明珠”、“鄂中宝地”、是武汉城市圈西翼中心城市，中国黄鳝之都、世界无纺布基地、亚洲体操之乡、世界冠军的摇篮。 同时，也是中国民间文化艺术之乡、湖北花鼓戏之乡，国家级非物质文化遗产——荆州花鼓戏、沔阳雕花剪纸、沔阳皮影戏。;仙桃位于湖北省中部的江汉平原，区位交通优势明显，紧靠武汉，贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势。距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程。 仙桃以轻结构、外向型为产业特色，基本形成以纺织、服装、无纺布及卫材制品、食品加工、医药化工、机械电子为主导的产业体系。并已形成完整的产业链。仙桃即将成为中国最先进的纺织基地、高档面料基地、品牌服装基地，有影响的精细化工基地、汽车零配件生产基地和最大的无纺布制品出口基地。;仙桃市在武汉城市圈的地位：仙桃是“8+1”西部城市圈离武汉最近的中心城市，属于江汉平原发展最快的城市。;城市圈介绍：武汉“8+1”城市圈，未来将形成以大武汉为核心，与周边8个中小城市优势互补、资源共享、市场共通、利益共有的城市圈经济一体化格局。 城际交通的建设，加强了城市之间的融合。而对于仙桃市等城市圈内的二三线城市来讲，由于房地产行业起步较晚，发展也比较缓慢，未来市场发展及升值的空间都较大，且距离武汉市较近，因此极可能吸引部分武汉市的投资人群到此置业或投资，而这种吸引力的大小将直接取决于各城市的发展前景及其与武汉市紧密程度。;城际铁车的建成将为仙桃带来更多发展机遇：15分钟生活圈，仙桃已不在孤立，与武汉融为一体已成未来发展方向。;仙桃城市发展概述：城市南拓发展，仙桃新城发展引来新机遇。项目地段价值将日益凸显。;仙桃城市发展概述：城南片区发展迅猛发展，政府对区域前景较为重视，区域交通体系逐步得以完善。;仙桃市第一人民医院;1) 人均GDP快速增长 2012年达到31210元。位列全省县市第一，随着城市经济的快速发展，消费者对固定资产投资兴趣日益加大。 ;◆ 城市南移，适度往东扩张，经济开发区工业园区及南区新城建设???经初具规模，随着市政等配套工程的逐步兴建和完善，仙桃市的“龙头”效应已经初步呈现，新时代发展契机给仙桃带来了腾飞的潜力，同时也为仙桃发展注入了蓬勃的发展生机； 随着政府对城镇化发展的推行下，仙桃城市化进程发展进一步加速，其房地产市场有着较为广阔的上升空间； 诸多房地产项目的开发建设，也使得仙桃的各项商业、交通、生活等配套设施进一步完善。;Part.2;国务院颁布“新国五条”，限购政策不松懈、扩大房产税试点、保护刚性依旧是商品房产市场发展趋势，商业地产依旧不受限制。;新政改变了大部分开发商的市场预期，但基于国情、中国的经济制度及结构、中国房地产市场的特殊性等，开发商们并没有产生恐慌，在项目运营、公司运营等方面积极调整，时下在普通住宅市场调控持续加码的情况下，商业地产领域正在受到热捧，绿地、华润等企业相继成立商业地产运营公司。 从大势的研判中我们可发现： 政策的内容逐步从原则性的、指导性向执行性的、操作性强的方面推进。 未来一段时间，出台更多政策的可能性很小了。 市场开始进入政策的消化期和深度博弈期。 我司认为短时间内商业地产市场不会遭遇调控，若有个别区域出现泡沫现象，对商业地产的管控将有可能加强，但对像仙桃等三四线城市而言，政策影响很小。 开发公司资金链对销售回款的要求会更高，一次性付款将得到更大的优惠幅度。;仙桃房产市场发展日益完善，板块竞争格局激烈，尤其以城南片区、南城新区最为凸显，但新城板块追捧热度最高。;销售价格走势; 2013 年年初，仙桃楼市开年成交价比2012年年末的稍高一些，到二月份，受春节假期“返乡族”回家置业等因素的影响，各大房企打折促销的增多，住宅成交 1533套，引领2013年上半年月度销量，住宅均价较一月份也有些降低，但也一直稳定在3000元/㎡左右。二月高峰过后，楼市销量开始下降，但三、四月份的商品房销量同比12年还是分别增加了137.5%、187.6%。五月份是楼市传统的销售淡季，成交量开始下滑，成交量下降，成交价格反而上涨，但五月份商品房销量同比12年还是增加了42.7%。仙桃楼市在六月份针对端午佳节打出了不少促销活动，但是购房者好似不太感冒，楼市成交依然没有大的起色。; 城南版块的楼盘普遍销售较好，在上半年的住宅销售排行榜中，城南版块就有6个楼盘入选。城西板块的满庭春MOMA和锦绣江山表现也较突出，上半年住宅销售成绩较好。南城新区的现代森林国际城，成绩斐然，三月底开盘，三个月销售住宅138套。 城南的大热盘“新城壹号”将商品房和住宅的成交量及成交面积排行榜的状元都收入囊中，2013年上半年商品房成交727套，成交面积为91268.12㎡；住宅成交692套，成交面积为79