【房地产】世联：写字楼商业分析.pptx

世联研究模型写字楼商业分析[关键字]：写字楼、商业[简介]：将写字楼商业分为独立型、附庸型、区域特色型、依托发展型四种，并介绍了相应的案例。各类型写字楼内商业分析独立型附庸型特点高端零售为主要商业形式对区域特性的强依赖位于城市中特色核心区域该区域多元、开放的地位能够辐射整个城市建筑形式支持人群分流特点:商业形态以小而精的餐饮为主导,商业面积小针对性强,自主性差非商业消费型区域写字物业内写字物业商务人群同质性强商业面积无论相对还是绝对规模都较小存在条件存在条件区域特色型依托发展型特点:存在条件特色的中高档零售及餐饮为主要商业形式商业面积足够规模且区域内有足够量的多元化人群建筑形式便于形成内街营造中小店铺特点:依托特色餐饮及服务,以满足内部人群定位,初期起点较低商业面积与办公面积比例适中区域内存在大量与项目内部商务人士同质的人群存在条件国贸中心,总建筑面积56万平方米，包括：国贸 写字楼总出租面积约11.3万平方米国贸 饭店总建筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地下 1 层国贸 商城总营业面积3万平方米，地上二层，地下二层国贸展览大厅总面积1万平方米，由序厅和三个展厅构成国贸商城商业特点-独立型商业几乎不依靠写字楼内部客户，由于其所处的特殊地域，成为辐射全市的，高档购物场所业态以精品购物类为主，吸引了大量高端消费者和外籍旅游人群 商业氛围有明显的高端及国际化特点建外SOHO商业特点-区域特色型1、商业初期定位就以服于CBD区域乃至整个东部地区的年轻白领人群为目标2、以中高档的特色餐饮为主要商业形式包括酒吧，小超市，咖啡厅等休闲生活配套。由于自身总面积较大，因此增加了大量健身、娱乐性商业3、通过时尚主题店面营造了一种个性和时尚气氛占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落 SOHO现代城商业特点-依托发展型占地面积： 7.3万平米 总建筑面积： 49 万平米一期总建筑面积27万平米二期建设总建筑面积22万平米其中：商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米 1、商业初期定位完全服务于自身写字楼和公寓的内部客户,后期由于其自身的特色吸引了大量周遍同质性人群在此消费2、整体业态以生活需求的配套为主，商务配套商业很少，而餐饮类商业占绝对优势3、商业的时尚、个性气息非常浓厚，与大众购物商街拉开差距，多数商业有强调个性化、品牌化的倾向 建威大厦商业特点-附庸型总建筑面积:63,000平米除一层及地下室局部有少量商业配套,其余全部为写字间商业定位完全服务于写字楼中的办公人群大厦周遍人群少有在此消费业态以极少量的商务餐饮和商务服务为主,商业形式小而精极具针对性The End9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13、志不立，天下无可成之事。14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.。15、会当凌绝顶，一览众山小。16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。THE END谢谢观看