上海宝山工业区改造升级项目策略提案_130P.pptx

引言 源自 “苹果” 的想像; 英国的工业革命影响了整个欧洲大陆，并带动了当时许多国家相继发生工业革命。极大地推进了全人类的社会进步。 对于本案，这两个“苹果”给我们的提示是：任何的产业进步，都将以体制为基础促进思想和技术的进步。 作为一个面向未来的产业集中地，房地产项目基本的场地环境构成了本案的“硬件”。而产业要在其中发展中，我们认为至关重要的制度体系、服务规则则形成了本案的“软件”。 本报告将解决的便是关于“软件”和”硬件”的策划论述。;第一章 世界产业; 我们在上海，所以我们将眼光望向世界。无论本案将定位于何种产业，我们都必须具备国际化的视野。踏准世界产业发展方向，谋求生存空间。 ;资料来源：麦肯锡;中国的竞争优势;;电子产品类举例; 资料来源：WEFA-WIM；IDC；Gartner Read electronics；Euromonitor；麦肯锡;;资料来源：访谈；文献检索;爱尔兰到目前为止的成功发展;印度班加罗尔的整合增长力;班加罗尔到目前为止的成功发展;资料来源：;苏比克湾到目前为止的进展;;MSC到目前为止的进展;;;中国各地遍布经济开发区，形成了对吸引国际投资的激烈竞争;1; 作为经济发达城市的共同特征，上海的商务成本随着经济发展同步提高。只有实现产业结构升级，缩减产业的边际成本，提升利润率，才能获得进一步的全球竞争优势。 劳动力产业逐渐调整为更高要求的智力产业。;;从国外企业对中国的投资行为，成本和市场是最具吸引力的因素。 但单纯的加工型投资，会消耗中国的资源不断提高成本，使成本优势逐渐弱化。 内外资企业统一税费25％的政策也削减了外资企业的竞争优势。 越来越多的开发园区同一层面的竞争，同时也是一种恶性循环和浪费。 中国的市场容量又未能体现出足够的热情，很多层面的壁垒限制了国外企业的盈利水平。使得国外企业对华投资日趋谨慎。 成本提高、市场又出现开拓瓶颈，势必影响国外企业的进一步投资。中国的出路在于，需要提高本身的研发和创新能力。完成从世界工厂到创新基地的转变。 中国如此，上海亦是如此· · · · · · ;;   第二章 活力产业;上个世纪90年代以前，上海经济发展的特征主要表现为：体制外的发展逼迫体制内的增长。上海的经济增长基本上仍然是按照计划经济体制的常轨在运作。这一时期，珠江三角洲首先实现了对外开放，江浙两省的乡镇企业、个体经济和私营经济也先后发展起来。他们都是通过体制外率先走上商品经济、市场经济的发展道路的。但是这一时期,上海仍然按常规艰难地运行在计划经济体制的轨道上。“上海制造”的神话逐渐失去了优势。 ;邓小平同志南巡讲话以后，上海开始开发开放浦东，实现了上海经济的第一次换挡。以浦东开发为标志的上海经济起飞有了新的空间。1990年到2000年这十年：以土地批租为前导的资本驱动型经济增长——首先以地换钱，然后将大量的钱投入城市基础设施建设，投入到结构转换；把传统的低附加值的产业改造成具有高附加值的制造业、服务业和金融业。;进入2000年以后，上海经济连续十多年的两位数增长，开始出现递减的趋势。借鉴上海经验、依托上海资源的周边地区以成本优势逐渐稀释了上海地位。上海试图通过扩大地域范围，降低成本差异等留住经济优势。但，治标不治本，上海更加需要的是新经济增长动力的注入。所以，上海面临着又一次经济换挡，以适应国际国内对上海下一轮经济发展的要求。 发展现代服务业的优势便是使边际成本最小化，一旦形成气候，微成本高回报大大加速上海的经济进步。; 现在英国人又给我们送来了第三个苹果——1997年英国首相布莱尔率先推进了“创意产业”，掀开了又一次产业革命的浪潮。;5.8%; 创意产业从分类上分为：广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、工业设计、时装设计、电影互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视、广播等13个行业部门。 比较侧重原创部分和个体创造力，而我们所提倡的产业形态是在此基础上创新与丰满，加强了营销流通的后续产业链结构和资源整合度。 我们将这种形态称为以智力为核心竞争力的现代服务业。 这种产业是创意产业基础上的一种精选、重组、进化的新型产业形态和归类方法。它具体涉及的相关行业非常多，也都有各自丰富的衍生产品。符合新经济形态的基本特征。 ; 创意产业形式往往因为太强调个体环境和单环节能力