有哪些信誉好的足球投注网站- 1、本文档共59页，可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
;;;第一部分 项目概况;第一部分 项目概况;第一部分 项目概况;第一部分 项目概况;;;第一部分 项目概况;项目背景及获取方案;第一部分 项目概况;;城市概况;第二部分 市场分析;第二部分 市场分析;第二部分 市场分析;【房地产投资分析】
近6年南京市房地产投资总额稳步增长，已成为全市投资总额的主要因素。近5年房地产投资总额占比均达到20%以上。2016年更突破30%。;城市发展规划;区域发展规划;;;第二部分 市场分析;第二部分 市场分析;;房地产市场;板块可售总存量约9.9万方；目前区域售价4.2-4.8万/㎡，主流面积段150-260㎡;;项目;;项目;;项目;竞争市场：
土地市场：区域土地供应有限，自2013年以来仅有2宗土地供应；
住宅市场：目前在售竞品销售存量较少，待项目上市时在售项目已全部售罄；
产品设计：
小高层、高层；定位改善型产品为主，面积集中在140-250㎡；
未来竞争：
未来竞争主要来自于2017年2月拍出的中华门G98地块（规划联排+叠加）
客户分析：
区域内竞品客户以城中地缘型改善客户为主（秦淮鼓楼玄武），其次来自于河西、城东等主城板块。;;;;;;;第三部分 项目定位;趋势2：主城住宅用地稀缺，供应以120㎡以上为主，纯改善产品成为主城供应主流
仅存南京院子、长乐渡、安品园舍等低密度顶级别墅有售，待项目入市前将陆续清盘，
潜在供应地块仅G98（综合型用地），住宅规划部分：纯别墅社区（联排+叠加）;趋势3：未来竞争将主要来自河西，高地价助推的高总价大平层竞争
地王全部规划180平起步的大平层产品，未来预计总价1300万起步;产品定位;序号;;; ; ;价格增幅点：
1、从政策面来看：2016-2017年以来出台双限政策，4月25日，南京市发改委对外公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》，提出对商品住宅项目按价格区间分类指导，其中南京主城每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
2、从全市市场来看：南京市自2015年至今处于一个“普涨”趋势，城中板块供应稀缺，价格涨幅较快，价格处于高位
3、从区域市场来看：区域内后续可开发地块较少，且以现房出售，板块内长时间处于零供应状态，重新构建价格体系;2019年Q4车位销售价格建议：本案车位销售价格建议 38万元/个;第三部分 项目定位;;;;第四部分 项目开发计划;销售计划;;
文档评论（0）