物业管理行业城市服务专题研究报告.pdf

目录 城市服务热度持续提升 1 横琴案例研究 1 为什么选择横琴进行案例研究 1 横琴方案 —— 从城市养护到城市综合治理 2 城市服务市场空间有多大？ 5 盈利能力和占款问题 —— 城市服务是好生意吗？ 6 行业盈利能力稳定适中 6 行业不存在严重的占款问题 8 什么公司会赢得城市服务市场？ 9 为什么是物管企业？ 9 规模，背景，经验和特长十分重要 11 风险提示 13 城市服务维度的重点公司推荐 13 保利物业 —— 短期业绩不足为虑，能力继续提升 13 招商积余 —— 诚意整合，积极拓展 15 新大正 —— 劝君惜取少年时 16 插图目录 图 1 ：横琴物业城市的模式构成 2 图 2 ：公司的具体服务内容和服务升级路径 3 图 3 ：扣除城乡社区公共设施城乡社区事务支出 5 图 4 ：2018 年城乡社区事务支出分类（除公共设施） 5 图 5 ：剔除公共设施，三城市城乡社区事务支出 6 图 6 ：横琴的合同金额和当地社区服务财政支出 6 图 7 ：横琴新区公共空间管理与服务综合采购项目的付款结构 T 为服务开始的基准月 ... 9 图 8 ：横琴新区市政管养采购项目付款结构 T 为服务开始的基准月 9 图 9 ：一体化服务同时需要精进专业和协调资源 10 图 10 ：万科物业开发的黑猫二号停车系统可在城市服务复用 11 图 11：新大正的部分清洁机械亦可在城市服务复用 11 图 12 ：万科物业在 94 个大中城市进行物业管理服务，拥有当地成熟的人才团队 13 图 13 ：万科物业城市服务在横琴新区、雄安新区、成都高新区、厦门鼓浪屿不断复制 . 13 表格目录 表 1 ：近期龙头公司拓展的城市服务项目 1 表 2 ：万科物业、碧桂园服务和保利物业的一些城市（镇）服务项目举例 1 表 3 ：大横琴城市公共资源经营管理有限公司近年中标项目一览 3 表 4 ：公司市政管养订单涵盖的主