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作 战 报 告;战略;战略篇一:SWOT战略分析 ;战略篇二:开发战略原则梳理 ;;适量原则:;空缺差异原则:
作为一家新的房地产的首个项目,不具备直面竞争的品牌优势:其企业开发战略定位是不作“挑战者”,不作“跟随者”,而进入“细分者”市场,抓住市场空缺,和对手形成差异。 ;?创新需求原则: (自用+投资双通路)
吸引置业自用为主的前提下,以具有投资价值的物业品种(具有唯一性)启动置业投资市场,其中产权式商场(固定投资回报),产权式酒店(固定投资回报),SOHO公寓,小户型写字楼(代为租赁)都具备置业投资价值 ;经济+美丽原则:(中档价位销售中高端产品)
住宅为例,BCG矩形分析;相对效益原则:(追求含金量,强调销售速度) ;整体项目定位;HOUSE+OFFICE+SHHO+MALL
CBD——都市复合型高尚社区 ;战术篇一——形象主题设计;CBD城市精英社区
CBD白领生活圈——城市的、成功的、风尚的
国际人文居住社区.
风尚生活人居坐标
瑞士风情特区
从容CBD,闲情瑞士园
??
;;产品;战术篇二——定价策略设计;战术篇二——定价策略设计;溢价分析:
本项目未来升值期望值较高,售价可有一定幅度的上扬
1、???? CBD功能物业
2、???? 与类比竞争项目的比较优势
3、???? 立项阶段,适机而动的机会效应
4、???? 空缺/差异效应
5、?????????综合定位适中,面对市场的应变能力较强
6、???????? 本项目的综合功能齐全,产品结构配比可以满足自用(首次置业/二次置业)/投资多层次消费群体。
;作战报告汇报完毕
谢谢;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Monday, January 25, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:39:4818:39:4818:391/25/2021 6:39:48 PM
11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2118:39:4818:39Jan-2125-Jan-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。18:39:4818:39:4818:39Monday, January 25, 2021
13、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。1月-211月-2118:39:4818:39:48January 25, 2021
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25 一月 20216:39:48 下午18:39:481月-21
15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我??。一月 216:39 下午1月-2118:39January 25, 2021
16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/1/25 18:39:4818:39:4825 January 2021
17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。6:39:48 下午6:39 下午18:39:481月-21
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