成都新天地商业全程运营提案（PPT65）.pptx

锦江 · 新天地商业全程运营提案;服务大纲： 全程营销推广 全程推广包装系统设计 全程商业业态规划实施 全程商家招商服务执行 全程商业管理运行;本案整体战略规划机构 （中国·成都）斯宝特地产营销+(中国.成都)英邦不动产 （战略构思及体系建设）; 在今天，商业的竞争较量已经发展成为一种专业服务力量的竞争。传统的沿街为市的商业形态，今天已经过时。也就是说，什么都可以经营的商业形态，也就是什么都可能死亡的商业形态。 我方对本项目的解决之道 --------- 建立核心定位理念支撑的商业形态，并通过专业服务机构根据阶段性的市场竞争变化调整不同的业态来适应市场的变化，才能让商家发展起来，让投资者轻松赚钱，从而建立和维护整体商业的品牌价值.;商业整体战略目标方向;本项目重要营销背景 ;重要营销命题;项目整合营销推广方案; 第一部分 内容纲要 一、项目销售目标体系 二、项目销售模式定位体系 三、项目品牌推广定位体系 四、项目营销推广策略体系;一、项目销售目标体系; 销售周期：2007年7月----2008年8月底 市场目标: 为企业塑造绝佳的品牌影响力及一定的品牌号召力，打破现有商业市场的冰封期，率先推出项目后续运营的商铺专业管理运行模式，牵动市场。创建独有的商业运行模式，回避市场现有问题商铺的不良局面， 重新塑造投资者对本项目的信心。 ; 销售目标: ;二、项目销售模式体系;在本项目实施 ——托管式商铺模式！ 三大条件： 1）认可物业本身将来的价值； 2）了解、认可托管式投资的方式与操作者； 3）对主力店营运商有信心，认可其对整个商业物业的影响力和带动性；;;;商铺买卖;三、项目品牌定位体系;项目定位特色： ——打造“成都沙河外滩休闲文化特区”！ 核心表现：“沙河外滩”(沙河旺角）概念的提出，是以休闲/娱乐，加部分特色经济为基础，昼、夜商业形态为主体，与即将出现的万达商业,或乃至成都市夜生活文化形成互补的关系,提供一站式服务，发展为特色经济。; 项目生活方式表现: ; 理念的特点： 倡导一种全新的生活方式，“全情工作，休闲生活” 2 适合休闲派经济的消费特点和消费心理； 3 吃喝玩乐一应俱全，享受一站式消费”，制造成都城东市休闲生活前沿领地 其表现: 在沙河外滩,给了人们一个不归家的理由,在风情熏得人欲醉的酒吧释放都市的压力,商务的繁杂;午夜的12点仍能在美食街找到一家风味菜馆,让唇齿充分享受活色生香的快感,让胃得到温暖的安抚,精致格调的小店转动着个性的魔方,诱惑深夜不睡的红男绿女.其情也醇,其意也浓,白天与夜晚到处弥散着各种美丽的心情,以及从不缺席的都市情调. ;本案营销理念的市场环境表现： 区域经济+社区经济+教育文化经济+特色经济＋校园经济;我们提出“沙河外滩” 的目的 给投资者一个实实在在的购买理由——投资外滩产业； 给消费者一个明确的服务——经营外滩产业； 给市场一个标准，引领时尚生活方式——生活在“外滩经济文化”的环境中。 通俗的讲，让投资者对本案的营业特色立刻产生浓厚的兴趣，满足他们的投资欲望。 外滩概念经济文化特区，明确项目经营特色，满足投资者、经营者、终端消费者三方利益需求，引导整个项目存在的意义和价值。; 将项目商业的营销方向定位在：  即: 城南有紫荆， 城西有双楠， 城东就有成仁 让城东投资资金流向核心板;四、项目营销推广策略 ;一、整体产品定位 产品定位： 商业功能 形象定位： 在成都，创建具有外滩文化特色的特色经济板块。 功能特征： 集娱乐、休闲、旅游、 购物 、 文化、教育 、生活于一体的区域性综合性商业中心。 4 市场定位： 满足周边30万消费者的需求 5 价值定位： 投资回报稳定、安全 ;二、目标客户群定位分析 1 、自营型客户：约占20%-30%比例，面积约7