房地产精装修的系统化设计管理.pptx

房地产精装修的系统化设计管理陈现培国家注册建筑师高级室内建筑师IDU国际设计机构/清尚博尼设计公司 负 责 人博洛尼家居集团钛马赫精装设计中心 研 发 专 家法国CNAM国立科学技术与管理学院学院MBA硕士北京大学环境学院EMBAIFI国际室内装饰设计联盟 专业会员国际建筑.室内设计师联合会 资深室内建筑师中国建筑学会室内设计学会会员CIHAF-2003/2004年度 “中国十佳住宅设计师”2007年中国室内设计优秀设计师2008年全国杰出中青年室内建筑师2009年设计行业优秀设计管理2010年中国十大最具影响力设计机构2007-2010年全国《房地产精装修设计管理》巡回专题演讲：清华大学、北京大学、东南大学、同济大学、浙江大学及北京、杭州、广州、长沙、深圳、上海、西安、成都、宁波、苏州、鄂尔多斯等地学术专长：具备深厚的行业分析、精装设计研究、设计管理体系规划、流程优化、设计管理技能提升等理论功底和实践经验。Boloni Integrated Soft Decoration 目 录第一部分： 房地产产业化精装修的市场定位与原则（一）：精装修设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力（二）：精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力（三）、精装户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力第二部分：产业化住宅精装项目的设计与管理（一）：精装优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力 （二）：精装项目系统化设计管理---提升精装设计管理的能力（三）、精装项目设计的成本管理---提升精装成本控制管理的能力（四）：总结与回顾龙湖户型优化设计.ppt龙湖户型优化设计Boloni Integrated Soft Decoration前奏设计分析地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。户型优化、人文住宅、何为宜居空间？file:///D:/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%B2%BE%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%9A%84%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%80%E7%BB%88%E8%AF%BE%E4%BB%B6/1%E8%AF%BE%E4%BB%B6--PPT%E6%96%87%E4%BB%B6/%E9%A1%BA%E5%A4%A9%E9%80%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%9B%9B%E5%B1%85%E5%AE%A4%E7%B2%BE%E8%A3%85%E8%AE%BE%E8%AE%A1.ppt顺天通地产四居室精装设计Boloni Integrated Soft DecorationBoloni 房地博洛尼第一天上午清尚博尼第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则Boloni Integrated Soft DecorationBoloni 博洛尼清尚博尼一、市场、项目定位（一）：精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力（1）、住宅精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论1、住宅的发展演变行业现状 房地产经历了20年的发展，取得了辉煌的成就，2008年的金融危机,2009年的房价暴涨，2010年的政府调控政策的来临，金融政策的变化，2011年的15条限购新政，正在影响着我国房地产市场的发展走向。 使整个房地产行业在短短的几年过去， 市场变化一波三折，由于中国特殊的经济政策，城市化进程的加速发展，使更多的人口进城，对住宅的需求也在急剧增加。 预计：在2011年整个房地产住宅开发市场在短时间内，又将是一场新的房地产洗牌和建筑设计的技术变革。Boloni Integrated Soft DecorationBoloni 博洛尼清尚博尼 中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半，这是建筑大跃进的非常时代，也是留下最多住宅建筑遗产的年代。 以往房地产开发的住宅，都是进行毛坯房交房销售，并没有真正实现房地产住宅开发的产业化建设。使建筑住宅产品的设计，大部分是“箩卜多了不洗泥”的产物。房地产市场的高度繁荣，使建筑设计变成了拼装生产流水线。对室内空间各个方面的精细化设计，缺乏仔细的研究和推敲（包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备）。 Boloni Integrated Soft DecorationBoloni 博洛尼清尚博尼 目前，全国开发商的数量约有66000家，已经开始从事精装修交房的房地产商5%，在精装修领域有深入研究的，并在产品设计方面有所建树的不足0.01%。 精装市场的发展将在近两年（特别是2010年，我们认为是精装元年）住宅