房地产开发报建流程讲义.pptx

房地产开发报建流程 旭辉集团什么是房地产开发报建？ 房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项、规划选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、批准获取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础，是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。 房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作，它涉及到政府相关职能部门近20个，涉及相关政策、法律法规100余部，只有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接，少走弯路 ，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。 下面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程：房地产开发报建流程 一、项目拓展置地流程 二、房地产开发总流程 三、项目拆迁流程 四、房地产开发各阶段明细一. 项目拓展置地流程收集相关信息地价测算、分析土地公示信息竞拍报名参与竞拍完清出让金办理国土证签订土地出让合同中标通知书挂牌出让确定拆迁二. 房地产开发流程可研报告审批企业投资核准方案设计 1、地质灾害评估审查2、用地预审3、压覆矿产资源审查4、环保预审选址意见立项或备案领项目手册企业投资备案建立信誉档案用于资质审查申报申报初步设计1、消防初设审查5日2、防雷初设审查5日3、园林初设审查5日4、人防初设审查5日5、建筑节能审查5日6、水土保持方案评估5日7、抗震设防审查5日8、建委初设审查10日上规划委员会施工图审查1、消防2、园林3、人防4、环评并联规划设计方案审查 初设审批 15日地质详勘水保方案 审查时限22日核发建设用地规划许可证雷击灾害评估报告放线施工招投标缴费1、报规划审查1、施工图审查2、施工图审查备案3、施工图审查消防备案4、人防审查建设工程规划许可（核发建设工程规划许可证）7日 施工图阶段审批时限总计22日质量监督报监监理备案安全报监预售资金监管物业合同签定物业用房审批房屋面积预测建立楼盘表 银行按揭房屋预售预售合同登记抵押合同登记预售许可1、规划验收2、消防验收3、环保（预）验收4、档案验收5、绿化验收6、人防验收7、防雷验收8、室内空气检测9、市政验收竣工验收备案 施工过程施工许可竣工验收 核发建筑工程施工许可证施工许可阶段审批时限12日核发建设工程竣工验收备案登记证竣工验收及备案阶段审批时限总计22日 土地验收提供两书清盘交房???住新房办理产权分证办理产权总证房屋面积实测确定门牌号办理产权总证时限12日两书：商品房使用说明书、商品房质量保证书 注：以上办理时限均为工作日。 三. 项目拆迁流程建设用地批准书规划选址立项方案报批拆迁摸底拆迁计划、补偿安置方案发布拆迁通告拆迁许可证拆迁房屋冻结手续四. 开发报建各阶段明细1.规划选址阶段2.立项备案阶段3.规划方案阶段4.初步设计阶段5.施工图审查阶段6.施工许可阶段7.商品房预售许可阶段8.专项验收9.竣工验收备案10.办理产权证 规划选址阶段一、相关资料： 1、书面申请（公司红头文件） 1份 2、选址申请表 1份 3、1：500实测现状地形图 2份 4、1：500带管网现状地形图 1份 （勘测院：管线按4000元/m2计算收费） 5、现状地形图电子文档 1套 6、房地产权证复印件 1份 7、建设单位开发资质证复印件 1份 8、地质灾害评估报告复印件 1份二、审批时限：10个工作日三、审批文件： 1、选址意见书设计条件及附图 2、管理光卡（费用：650元） 立项备案阶段一、相关资料 1、申请表 1份 2、书面请示（红头文件） 1份 3、项目建议书 1份 4、规划选址意见书复印件 1份 5、房地产权证复印件 1份 6、建设单位营业执照复印件 1份 7、建设单位开发资质证复印件 1份 8、银行出具的资信证明书复印件 1份二、审批时限：5个工作日三、审批文件：投资备案证方案审查阶段一、规划审查二、绿化审查三、消防审查四、环保审查五、人防审查一、规划审查 1、相关资料： 1.1 申请表 1份 1.2 书面申请 1份 1.3方案设计文本 2套 1.4 方案光盘 1张 1.5 备案核准证复印件 1份 1.6 规划选址意见书复印件 1份 1.7 综合管网意见书复印件 1份 1.8 绿化批文及附图 1套 1.9 消防批文及附图 1套 1.10 人防批文 1份 1.11 环保批文 1份2、审批时限：20个工作