思源_北京首开_大兴枣园地块土地可行性研究_118PPT_XXXX年.pptx

大兴枣园地块土地可行性研究 思源经纪 2010.1 汇 报 纲 要 地块价值分析 市场深度研究 区域发展分析 产品设计建议 项目整体定位 物业发展建议 本次竞拍建议 地块分析——地块位置 距离西南四环约10公里 距离西南公主坟12公里 距离复兴门、西单商圈约20公里 距离大兴传统核心区约2公里 地处城市边缘，紧邻区域中心 ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——地块四至 北至康庄路，与原生墅隔路相望； 南至枣园小区； 西至枣园北里； 东至兴华大街，与首邑上城隔路 相对。 二期地块被低品质社区包围，组合地块紧邻主要干道 地块分析——交通条件/公共 地铁 地铁大兴线将于2010年年底开通 （位于地块东南角处） 公交 大兴小营站 631；937；957快；937支2；937支6；新城2；新城3；631快；954；968；610； 康庄路西口站 937支7 (南礼士路-刘村). 枣园路口北站 937支7；新城1；456. 洪村站 631；937；957快；937支2；937支6；新城2；631快；968快；954；968；410；610. 兴华园站 631；937；957快；937支2；937支6；新城3；631快；968快；954；968；410；610. 公共交通条件良好，众多公交线路直达城市中心 ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——交通条件/道路 道路名称 连接方向 道路主次 路况条件 兴华大街 南北 城市主干道 双向4车道 兴业大街 南北 城市主干道 双向4车道 京开高速 南北 城市主干道 双向6车道 南五环 东西 城市主干道 双向6车道 金星路 东西 城市主干道 双向6车道 康庄路 东西 城市次干道 双向2车道 丽源路 东西 城市次干道 双向2车道 众多城市干道紧邻项目地块，路况条件良好 ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——周边配套 商业配套成熟： 地块周边两公里内三个大体量商业体； 经营面积达到近20万平米，品类齐全； 多数项目具有一定体量的底商，进行业态补充。 教育资源丰富： 项目紧邻区重点中学-兴华中学； 翡翠城、领海等项目引进了北京小学，北师大附小等名校； 周边多所大学分校，学院气息浓厚。 各类配套完备，满足生活需求 ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——规划指标/二期地块 二期地块 合计 项目 住宅 配套教育用地 占地 建筑面积 404 409 405 占地面积 30705㎡ 30573㎡ 3600㎡ 64878㎡ 146864㎡ 建筑面积 67551㎡ 76433㎡ 2880 容积率 2.2 2.5 0.8 建筑密度 30% 30% 30% 绿化率 30% 30% 40% 限高 60米 80米 12米 总建筑面积约为14.7万平米，容积率为2.2~2.5之间，纯住宅产品 404 409 405 ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 地块分析——规划指标/组合地块 总建筑面积约为28.2万平米，容积率为2.5~3.3之间，多物业形态 502 503 504 808 809 812 105 402 404 三期代征绿化 ： 30660m² ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 单位：平米 三期地块 一期地块 合计 项目 住宅 住宅混合 其他混合 停车场 　 住宅混合 住宅混合 其他混合 其他混合 广场用地 　 占地 建筑面积 502 504 105 503 小计 808 812 402 404 809 小计 113835 282123 占地面积㎡ 54830 17556 3149 9686 85221 8540 6664 2339 7084 3987 28614 建筑面积㎡ 153524 57935 7873 　 219332 21350 16660 7071 17710 　 62791 容积率 2.8 3.3 2.5 　 　 2.5 2.5 3 2.5 　 　 建筑密度 35% 40% 40% 　 　 40% 40% 40% 40% 　 　 绿化率 30% 30% 30% 20% 　 30% 30% 30% 30% 　 　 限高