文旅特色小镇商业定位及执行方案.pptx

2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;具体操作： 1、首先对项目进行整体包装 2、通过适当的宣传和推广，按合理的价格定位，以5%-6%的年回报率，以五年返租方式进行销售。 3、同时进行租赁和销售的方式,”旺租旺售”策略.（先出租的带租出售） ;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;2021/4/7;a总体思路 b招商策略 c招商政策 d租赁合同;2021/4/7;2021/4/7; a、针对主力店，它是整个项目商业价值的体现与维系项目整体招商成功率的前提，是项目整体策划定位的支持点和保障，应实行局部区域性低价招商策略，可考虑以低于面价30%作为优惠。 b、针对次主力店，它是项目整体租金的主要来源，租金可考虑以接近面价或略低于面价5%－10%作为招租标准。 c、针对群羊店，服务业态，它是项目整体经营的必要组成部分，租金可依据相应产品或业态在面价的基础上作相应调整。 ; 本项目应根据各商铺位置差异、视觉效果差异、动线组织差异等因素来制定各商铺的具体租金价格。 a、位置差异：按商铺门前经过人流量大小，商铺位置优劣的租金单价差异，差价比例控制在5-10%之间。 b、视觉效果：消费者在入口处或节点位置直接注意到的商铺租金单价高于其它内铺，差价比例控制在5-10%之间。 c、流通情况：人流疏导良好的商铺租价高于其它商铺，差价比控制在3-8%之间;2021/4/7;经历了培育期后，随着项目的经营步入正轨、经营状况蒸蒸日上、商业氛围形成，在续签租赁合同时，可采取租金逐年递增的方式，递增幅度为5%—10%。 ;2021/4/7;2021/4/7;解决问题：如何运营－计划：硬件和软件包括项目办公物料机构人员等等 怎么运营－人员管理商家管理产品管理：硬件营销等等运营的效果：达到什么目标付出多少成本获得多少利润 ;借势造市 营销策略 节奏总控;2021/4/7;2021/4/7;工程进度;2021/4/7;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。4月-214月-21Wednesday, April 7, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:14:3600:14:3600:144/7/2021 12:14:36 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。4月-2100:14:3600:14Apr-2107-Apr-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。00:14:3600:14:3600:14Wednesday, April 7, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。4月-214月-2100:14:3600:14:36April 7, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。07 四月 202112:14:36 上午00:14:364月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。四月 2112:14 上午4月-2100:14April 7, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/4/7 0:14:3600:14:3607 April 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。12:14:36 上午12:14 上午00:14:364月-21