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六安大别山农副产品交易市场营销策划 六安大别山农副产品交易市场营销策划 大别山农副产品交易市场 商铺营销策划案 策划人：黄兴国 第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分大别山农副产品交易市场营销策划案 大别山农副产品交易市场营销策划案 【 目 录 】 市场调研篇 发展定位篇 规划设计建议篇 营销策略篇 市场推广篇 营销团队建议篇 项目开发战略思考篇 第一部分 市场调研篇 一、近期六安地产行情概述 2021年8月3日上午，六安市商业用地拍卖会拉开帷幕，商业用地首拍告捷， 713亩地揽金5.3亿。其中2宗拍卖地块遭疯抢，编号为六出2021-9号“二十铺安置小区以东地块”，总面积53371㎡，被六安市中兴房产以总价8550万元摘得，地面价1601.994元/㎡，楼面价800.9968元/㎡，溢价率高达137.5%。正可谓是热火朝天，争相斗艳！ 炎热的夏季，六安楼市依旧火热！六月销售总套数为889套，住宅套数为604套；七月楼盘销售总套数为1121套，住宅套数为889套，无论是销售的总套数还是销售的住宅套数环比都有所增长。 销售排在前6位的楼盘为： 第1名是六安国际汽车城，7月份共售出111套，均价在4400元左右（含亿丰市场商铺和金城家园住宅）。 第2名是正东·凯旋名门，7月份共售出108套，均价在3550元左右，目前在售的为复式170-200平米。 第3名是清华家园，7月份共售出83套，一房一价，目前一期已售完。二期开盘时间未定。 第4名是华邦·锦绣华府，7月份共售出80套，均价在4600元左右，目前在售2#、5#、7#、12#、14#、16#，面积80多到160多平方的房子。 第5名是明都·阳光水岸，7月份共售出35套，均价在5000元左右，目前在售的为70-140㎡的精装套房及复式庭院。 第6名是恒生阳光城，7月份共售出34套，均价在4300元左右，目前在售的为推出一期11栋多层。在售面积为109-139平方的三房两厅两卫的户型和复式（87+40平米）。 六安城市快速发展，城市居民生活水平迅速提高，许多市民在进行房产投资的时候，更多的投资者愿意投资商铺或门面房，导致六安商业地产竞争更加激烈。如：浙东商贸城、红街、六安大市场三期、皖西大市场、金太阳国际汽车城、光彩建材市场、亿丰建材市场、义乌市场三期等一个接一个，行业涉及到汽车、建材、数码、小商品等。盘面承受着销售和招商的双重压力。项目同质化与超饱和建设严重。 二、周边可比性项目——皖西大市场 项目介绍：皖西大市场项目位于安徽省六安市裕安区六佛路和312国道交汇处，占地总面积179亩，建筑总面积16万平米，总投资2.6个亿。属于六安市“568”重点工程项目，裕安区重点招商引资项目。 商铺价格：4700元/㎡左右（内街），6300元/㎡左右（外围） 单铺面颊：大约70平方米左右 销售概况：销售状况一般，40%左右为自购自营户 住宅价格：2900元/㎡ 单体面积：50～180平方米左右 交房时间：2021年5月交房 绿化率：25% 容积率：1.39 开发商：六安康达房地产开发有限公司宝文分公司 投资商：六安市工商业联合会摩配同业商会 第二部分 发展定位篇 【第一章 大别山农副产品交易市场简介】 大别山农副产品交易市场位于六安市六佛路与312国道黄金交汇处，项目总占地180亩，总投资5亿元人民币。市场包括“十区二街六中心”，约2000个摊位。 十区：蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、水产品交易区、肉类家禽交易区、豆制品交易区、仓储冷藏区、南北货副食品交易区、物流配载及加工配送区、花卉交易区。 二街：生活配套服务街、绿色食品街； 六中心：农产品检测检疫中心、商务中心（含电子结算）、信息管理中心、物业管理中心、综合服务中心、垃圾废弃物处理中心。 一期占地90亩，主要建筑为蔬菜大棚、水果大棚、水产、冻品、综合肉类、肉类大厅、综合冷库、粮油大厅与仓储楼、综合交易大厅与配送楼以及行政综合楼、管理楼等。 市场将于2021年底开工建设，一期蔬菜、水果大棚将于2021年底试运营。 属于省国家政策重点支持项目和政府重点帮扶项目。 位于六安市裕安区的汽车4S 店集群对面，六佛路以西，312国道以南，东面为北京现代、日产尼桑、广州本田等4S 店，火车站、汽车南站近在咫尺，地理位置得天独厚，交通四通八达。 预计一期工程将于2021年10月完工，并投入试运营，二期工程将于2021年底开工建设，2021年底投入运营。 五、经济效益分析