江苏如皋荷兰小镇策划营销方案116PPT.pptx

末刃作品壹 项目市场全面解析贰 项目营销推广思路叁项目推广执行计划肆 项目媒介组合策略伍 项目销售策略思考陆 项目广告创意表现目 录壹 项目市场全面解析项 目 市 场 全 面 解 析研市场定产品研对象树品牌逐层挖掘深入洞察精细运作研市场——项目市场分析【如皋住房品质时代】的到来如皋住房品质时代的到来一脉相承不变则亡破旧立新舍我其谁历 史压 力发 展优 势研市场——项目市场分析【如皋住房品质时代】的到来如皋居住历史演变的延续历史演变时代特征“民房时代”城市起步期“平房时代”城市发展期“楼房时代” 城市开拓期城市稳定期“经济房时代”历史的延续，昭示了又一个居住时代即将到来！研市场——项目市场分析【如皋住房品质时代】的到来值得关注的大背景——宏观环境■汹涌澎湃的世界性浪潮——以开放的思维理念为指导，以广阔的时空背景为参照，以提升城市发展质量和竞争力为目标。■正在转变的全国性格局——全国住宅产业战略布局正在由“一个大局”向“另一个大局”转变，使得如皋也面临着巨大的国内环境挑战。■激烈重组的苏北区域——如皋能否找准位置、抢占优势、妥善处理好与周边城市的竞争与协作关系，将直接决定着如皋未来长远发展的成败。■极化竞争的省域环境——江苏省内的部分城市实力强大、后劲十足，竞争态势有增无减。如皋在这样的环境下，地位不断受到挑战……复杂的外界环境要求如皋居住环境必须改变研市场——项目市场分析【如皋住房品质时代】的到来如皋CLD空间的发展的构想——雄心与步骤如皋是中国长寿福地，而所有这些都需要一个相当规模的城市CLD来承载。放弃CLD，无疑意味着放弃成为更大、更强的区域中心城市的努力！从如皋未来的规划空间来看，如皋CLD的最佳位置选择应在外城河和外环之间的地域。从整个如皋未来的可能及影响强烈的腹地区域来看，CLD的核心布局在城西将更具有战略态势。如皋CLD的建设，承载着如皋居住未来辉煌前景的梦想！研市场——项目市场分析【如皋住房品质时代】的到来发展的需要——自身经济发展的需求如皋经济总量近年来一直处于全国县级市中前列，与周边的竞争中处于领先的地位。随着自身经济的不断发展以及在周边区域中地位的不断提高，如皋需要寻求自身的经济增长区域，以扩大区域的经济辐射。如皋的自身发展，也要求有这样的区域承担更多的使命和责任！如皋居住品质时代的面世，是历史前进的必然，是时代浪潮的选择，是如皋面向未来发展的不可避免的趋势产物！研市场——项目市场分析如皋——苏北的重要城市之一；中国长寿福地之乡，如皋将自己定位为旅游、历史文化名城、区域中心城市。城市CLD，担负如皋居住时代辉煌前景的使命。这里未来无疑成为如皋未来的居住中心。荷兰小镇，40万方大规模高档社区，卓越的产品，成就如皋居住名邸。城市——长寿之乡板块——城市发展CLD项目——城市的名片如皋新居住领地、城市CLD全新生活方式研市场——项目市场分析对城市而言：作为苏北地区中心的如皋，以江苏经济圈为强劲支持，城市规划发展休闲、养生为主题，而荷兰小镇正处发展前沿阶段，领跑未来城市居住中心。对生活而言：原有如皋居住观念基本局限在城市中心，城市衍生的种种因素制约了生活品质的进一步提升，而荷兰小镇的诞生，成为如皋生活的倡导者和实践者。对项目而言：凌云置业在如皋的又一力作，是树立企业品牌、建立社会形象的高起点、高标准、高规格打造的一座宏伟巨制。引领如皋居住生活的的标杆之作研市场——项目市场分析一级市场如皋近几年土地供应开始放量，至05年达到高峰，但在06年有所下滑。价格2003年开始房价快速上涨，年增长超过10%。供应量据预测，2006年上市量将达到一个高峰，约150万方。需求据权威部门统计，如皋04年市场实际需求量将超过100万方。主流面积目前市场主流面积均偏大，但有下降的趋势。研市场——项目市场分析2006年如皋房地产预测总结■住宅开发量快速增大，市场竞争加剧;■供需矛盾得到一定的缓解，但市场总体供大于求;■06年拉如皋整体房价行情将进一步上涨，但涨幅趋缓;■产品供应结构失衡，中低产品过于集中，且地域分布较散;研市场——项目市场分析从市场层面看■真正意义的品牌时代来临。而本地品牌开发商有着较强的市场优势（如：九天置业、城建房产）■产品综合品质全面提升，产品品质高具有明显的优势（如：金九华府、龙游御境）■大盘时代已经到来（近20万方等级楼盘出现，如：龙游御境）从消费层面看■购房更加理性，选择更加注重环境、文化及性价比■购房趋向逐渐从地段开始转移,更加关注品牌、及产品本身研市场——项目市场分析市场竞争加剧，群雄逐鹿。既是产品综合品质的竞争，亦是品牌的竞争定产品城市CLD地位奠定项目产品核心地位板块首期的启动项目，产品高起点高标准产品核心竞争力打造，产品品质重拳出击。定产品如皋楼盘产品竞争力比较 名 称属