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项目报批报建工作手册
项目报批报建工作手册
项目报批报建工作手册
1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本手册。
2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。
3、术语和定义
3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。
3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件,同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件,具体包括:建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》
3.4 其他证件:立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。
4、报建专员主要工作内容
4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作;
4.1.2结合项目工期要求,协助项目经理编制报批报建工作计划;
4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划;
4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难;
4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档;
4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理;
4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作;
4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务
6、报批报建简易流程图
7、主要工作流程
7.1 签订土地出让合同
公司领导主导,与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》,公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对,避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理
项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求,并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
7.2.1主管部门:规划局
7.2.2申报资料
(1)建设项目选址申请表一式二份(有关部门盖章确认);
(2)建设项目位置图(有坐标)
(3)营业执照、法人身份证。
7.3 项目立项办理
开发项目立项即取得政府主管部门(市、区发改局或管委会经发局)对项目的批准文件,同时列入本年度固定资产投资计划。
7.3.1主管部门:发改局(管委会经发局)
7.3.2项目初步设计与概算的批复
(1)立项申请;
(2)固定资产投资项目申请表;
(3)固定资产投资项目节能登记表;
(4)设计概算;
(5)营业执照(机构代码证)复印件。
7.3.3项目建议书的批复
(1)项目建议书审批申请;
(2)项目建议书(具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制);
(3)政府抄告单、政府投资项目预审意见;
(4)营业执照(机构代码证)复印件。
7.3.4可研报告的批复
(1)可行性研究报告审批申请;
(2)项目可行性研究报告(具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制);
(3)规划部门预审意见;
(4)国土部门预审意见;
(5)环保部门环境影响评价文件的审批意见;
(6)节能登记表(报告表、报告书),营业执照(机构代码证)复印件;
(7)项目建议书审批意见;
(8)根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。
7.3.5核准项目
(1)项目核准申请;
(2)项目申请报告;
(3)规划部门选址意见;
(4)国土部门出具的用地预审意见(成交确认书);
(5)环保部门环境影响评价文件的审批意见;
(6)节能登记表(报告表、报告书),公共建筑节能按(苏住建规[2021]5号)执行;
(7)营业执照复印件;
(8)外资项目提供:董事会决议;
(9)根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。
7.4 规划方案审定意见书办理
7.4.1主管部门:规划局
7.4.2规划方案审批
(1)规划设计方案审定意见书申请表一式一份;
(2)项目依据文件(立项,内资是发改局批文,外资是外经贸或商务局批文);
(3)选址意见书(复印件),规划设计意见书(复印件);
(4)规划建筑设计方案文本图纸两份,图上要有设计单位出图资质章、设计人盖
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