深圳中航城都市综合体项目发展基本策略.pptx

深圳中航城都市综合体项目发展基本策略;二、深圳中航城; 项目发展/营销战略思考基本思路;第二环节 核心：体现项目价值;;第四环节 建立具体工作模型系统 ;第一环节 城市价值;城市发展多核结构理论;1-1、城市发展理论一——城市同心圆结构理论;1-1、城市发展理论一——北京的城市发展模式;1-1、城市发展理论一——上海的城市发展模式;1-1、城市发展理论二——城市扇形结构理论;1-1、城市发展理论三—哈里斯和乌尔曼·城市多核结构理论;1-1、城市发展理论三——多核理论中的CBD;1-1、城市发展理论三???—多核理论中的CBD;1-2、深圳市城市规划——呈线性布置;1-2、深圳市城市规划布局;中国城市化阶段位置;2-2、深圳市城市化进程历史;;3-2、上步区城市价值——建筑容量与规划定位;休闲;3-4、商圈对比分析;;4、中航城城市价值;第二环节 中航城项目价值;中航城现状;1、边界范围;2、地段价值;3、中航城改造再开发目标/手段;第三环节 项目基本定位;现有CBD缺陷;1、现有CBD缺陷;2、全新CBD结构表;国际案例——新加坡新达城综合开发项目;2;中航城与新达城对比启示; 从区域规模、消费品销售总额、交通等方面，可以确定中心公园+上步区的地位：;4、中航城基本定位;第四环节 建立工作模型系统;一、建立工作模型系统;规划与交通;A、规划布局建议;;现状：没有停车位，缺乏吸引人气的休闲、娱乐设施，缺乏趣味性，没有人气。 改进： 1、协助政府，在中心公园下修建公共停车库，以沿华富路做地下商业业态（与政府协调，做为核增商业面积）为补偿，将中心公园盘活；同时解决中航城停车及交通条件，吸引人流、车流； 2、整合游乐品牌公司，协助政府提供场地做“活动游乐嘉年华”，给中航集团带来衍生业务（例如门票、广告费用等），同时作为推广手段之一。;;C-2、立体商业（多地面）;;中航广场;B、确定商务物业定位;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。4月-214月-21Wednesday, April 7, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:47:2500:47:2500:474/7/2021 12:47:25 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。4月-2100:47:2500:47Apr-2107-Apr-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。00:47:2500:47:2500:47Wednesday, April 7, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。4月-214月-2100:47:2500:47:25April 7, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。07 四月 202112:47:25 上午00:47:254月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。四月 2112:47 上午4月-2100:47April 7, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/4/7 0:47:2500:47:2507 April 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。12:47:25 上午12:47 上午00:47:254月-21