女生222宿舍伊水居住宅项目可行性研究报告.pptx

;第1章 总 论 1.1. 项目概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章 项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 第3章 建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 ; 第4章 建筑方案 4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念 4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章 节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章 环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3.项目建设对环境响 6.4. 环境保护措施 第7章 劳动卫生与消防 7.1. 指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 7.3. 消防设计 ;第8章 组织机构与人力资源配置 8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章 项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章 项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析 10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 ;第11章 投资估算与资金筹措 11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章 财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择 12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章 社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析 13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章 研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 ;;;;;2.2区域房地产市场分析;3.1建设规模;3.2项目概况现状;3.3项目建设条件;;;;2.项目结构和布局;3、住宅物业类型和商业布局;;2、建筑风格及立面特点;3、建筑户型特色;; 3、结构选型： 6层以上的多层住宅采用框架结构，4-6层的多层住宅根据地质条件和是否有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现浇梁板结构。 4、地下室设计 地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。地下室防水以砼结???自防水为主，抗渗等极S8。;;③排水设计 小区采用分流制排水。雨水、污水分别排放。 小区雨水经室外水管集中后，直接排入市政雨水管。 各栋生活污水经室外污水管集中后，先排入小区化粪池，经处理后，再排入市政下水道。;;;;;;;3、治理措施 ① 污水治理 本工程室外排水体制为雨、污分流。雨水、污水分别排至市政道路上的雨水污水管道。小区污水分若干出口排至市政污水管。室内排水污、废水合流，建筑屋面雨水、阳台排水、空调冷凝水分别排入小区雨水管道，并就近排入市政雨水管道。 ② 噪声治理 高低压变配电尽可能选购低噪声及低震动的设备，在震动设备的基础上设置减震器，必要时可对相关部位采取隔音处理。 各类水泵单独设置在各自的水泵房，水泵均设隔振垫，在水渠进、出水管上安装可绕曲橡胶接头，出水管上安装止回阀。;③ 固体废物治理 小区的固体废弃物主要是生活垃圾，小区建设垃圾收集点，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小区内主干道及公共场所配置垃圾筒，这些垃圾将由物业管理公司派专人负责收集，送到城市垃圾站处理。 ;;;;2.总体消防设计;4、消防道路设计 商业部分：四周形成了环形路，消防车能达到大部分位置。 住宅部分：住宅四周已有环形道路，小区内设不小于4米的环状道路。 5、室内消火栓系统 小区的四周按规范设置室内消火栓，城市室内消火栓在范围内可记入。 6、室内消火栓系统 小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用SN65型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于50米并有2股水柱同时达到室内任何部位。 7、自动喷水系统 小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。 ;;;;;2、项目质量控制措施 项目实施应坚持“质量第一、预防为主、用数据说话”的原则，以保证和提高工程质量。运用系统的概念和方法，把各环节的质量管理职能和活动合理组织起来，形成一个明确任务、职责、权限，而又互相促进的管理网络和有机的质量保障体，使质量管理制度化、标准化，从而建造出百姓满意的工程。 3、项目资金控制措施 在项目实施过程中，各有关单位要加强资金使用的管理，硬化预算约束。严格执行专款专用、专项管理、单独核算的规定，任何单位和个人不得超范围支出和超标准开支，更