工程估价第3章投资估算.pptx

第三章　　投资估算第一节投资估算概述投资估算指的是对建设项目的投资数额所进行的大概的估计．从广义上讲，一个项目从开始研究时投资额的估算。直至初步设计时的设计概算及施工图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。建设项目投资估算应包括建设投资估算和流动资金估算两部分。包括：建筑安装工程费、　设备及工器具购置费、　工程建设其他费、　基本预备费、　涨价预备费、　建设期利息等流动资金估算流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资．为财务中的营运资金投资估算的内容应包括确定性造价的估算、不确定性造价的估算风险性造价的估算三个部分。 确定性造价的预测通过较为简单的办法获得，并且预测结论具有较强的可靠性；不确定性造价影响的不确定性因素太多，按照较为简单的方法无法对其进行较为满意的预测，大多只能通过粗略的判断，给出一个估计(如基本预备费、涨价预备费、应急费、建设成本上升费等)，这往往对工程造价的事前管理和控制造成不利的影响。对工程造价不确定性内容的估算是投资估算的重点．由于不确定性的存在，必然导致风险造价的产生，而且风险造价一般伴随着“损失”的发生。所以对风险性造价的估算是不确定性造价研究的重要分支 二、投资估算的作用 1．项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据.3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，当可行性研究报告被批准之后，设计概算就不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。4．项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设期贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。5．项目投资估算是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。投资估算的阶段划分国际投资估算工作可分为五个阶段:投资设想:大于±30%投资 机会研究投资估算：小于±30%初步可行性研究阶段的投资估算±20%详细可行性研究阶段的投资估算±10%投标估算±5%投资估算的阶段划分我国投资估算工作可分为四个阶段:项目规划:大于±30%项目建议书阶段的投资估算：小于±30%初步可行性研究阶段的投资估算±20%详细可行性研究阶段的投资估算±10%P127表5-1四、影响投资估算准确程度的因素1．项目本身的复杂程度及对其认知的程度。如磁浮工程在估算此类项目总投资时，就容易发生漏项、过高或过低地估计某些费用。 2．对项目构思和描述的详细程度。构思愈深入，描述愈详细，则估算的误差率愈低。 3．工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。工程计价的技术经济指标，尤其是综合性较强的单位生产能力(或效益)投资指标，不仅要有价，而且要有量(主要工程量、材料量、设备量等)，还包括对投资有重大影响的技术经济条件(建设规模、建设时间、结构特征等)，以利于准确使用和调整这些技术经济指标。工程计价的技术经济指标是平时对建设工程技术进步不断地进行修正，使其能正确反映当前生产力水平，为现实服务。过时的、落后的技术经济指标应及时更新或淘汰。4、所在地的自然环境的 描述详实性5、所在地的经济环境的描述详实性6、价格信息的可信度与估算方法的准确性投资估算的编制依据与原则一、投资估算的编制依据 1．项目建议书、可行性研究报告； 2．建设规模、产品方案； 3．工程项目一览表； 4．设计方案、图纸、主要设备、材料表； 5．投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费率等； 6．同类型建设项目的投资经济指标、概预算； 7．资金贷款利率，对建设投资的收益率要求等； 8．当地的费用标准、历年的调价系数、现场有关情况(水、电、交通、水文地质条件等)。 二、投资估算编制步骤：１．估算建筑工程费用 根据总体构思和描述报告中的建筑方案和结构方案构思、建筑面积分配计划和单项工程描述，列出各单项工程的用途、结构和建筑面积；利用工程计价的技术经济指标和市场经济信息，估算出建设项目中的建筑工程费用。2．估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用 根据可行性研究报告中机电设备构思和设备购置及安装工程描述，列出设备购置清单；参照设备安装工程估算指标及市场经济信息，估算出设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用。 3．估算其他费用根据建设中可能涉及的其他费用构思和前期工作设想，按照国家、地方有关法规和政策，编制其他费用估算(包括预备费用和贷款利息)。4．估算流动资金 根据产品方案，参照类似项目流动资金占用率，估算流动资金。5．汇总出总投资 将建筑安装工程费用，设备、工器具购置费用，其他费用和流动资金汇总＝估算出建设项目总投