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阳光控股郑东项目提案
08.3;阳光郑东项目——内容提要;Who?
谁会来买我们的房子 ? ;据郑东新区部分项目客户资料统计:外地客户到访量占到访总量的43%左右,老城区以金水区为主。;据我司监控资料显示:市区外客户的成交量占到40%以上甚至更高。07年郑东新区的购房客户明显加大,主要以二次及以上置业,50%甚至更多的客户一次性付款。;一般为二次及以上置业者,不急于马上入住。
也有很大一批购房客户开始陆续向郑东新区入住,尤其临近老城区的部分社区如鑫苑·中央花园、中义·阿卡迪亚,逐渐开始呈现出良好的社区氛围。;What?
来我们这里买什么 ? ;根据部分代表性项目销售统计资料,郑东新区主要消费户型面积集中在100㎡以上,以三房、四房为主,大都属于高档舒适型产品,其中两房的户型面积也都在100㎡以上。;据必威体育精装版监测,市场上100㎡以下的两房销售逐渐增多,90㎡及以下的两房及紧凑户型需求量充足。;;项目特点:建筑结构采用现浇水泥板,异形柱结构;运用古典元素传达时尚气息;采用错落有致的天际轮廓线,多坡顶组合;在部分层面变化较小的地方适当构造老虎窗;外立面通过装饰线条分段过渡,并有机组合穿插;;名称: 温哥华广场·温哥华山庄
开发商: 枫华(郑州)置业有限公司
位置: 农业东路与众意路交汇处
规模: 300亩/110亩
建筑面积:20万/7.5平方米
建筑类型:花园洋房、类别墅
容积率 1.6 绿化率 35.2%
价格均价: 7733元/㎡
内部设施:北美风情商业街、西餐厅
大卖场等 。;名称: 绿城·百合公寓
开发商: 河南中州绿城置业投资公司
位置: 农业东路第三城市中心道路交汇处
规模: 497亩
建筑面积:35万平方米(45891万㎡/3期)
建筑类型:多层、小高层
容积率 1.52
价格均价: 7357元/㎡
内部设施: 社区中心广场、泛会所、游泳池;名称: 顺弛·中央特区开发商: 郑州客属房地产有限公司位置: 商鼎路与农业东路交叉口规模: 456亩建筑面积: 70万平米建筑类型: 小高层容积率: 1.96 绿化率: 50%价格: 均价4700元/㎡内部配套:游泳馆、书吧、儿??游乐园、网球场篮球场等。;序号;序号;序号;序号;多以独立商铺为主,个别辅以住宅底商或社区内商业中心、商业街
无论是独立商铺的还是住宅底商一般不超过两层
单个铺位面积较大,通常在150—300平米,主力铺位在200平米左右
销售单价较高,多为8500——9500元/平米之间,不少已突破万元/平米
销售率比较高,前期推出的已基本销售完毕
经营状态普遍处于初级阶段
整体市场仍是一个以住宅来带动人气及氛围的阶段;大规模、大品牌、高品质社区为主导(如绿地、顺弛、建业等)
多层、小高层居多,部分低密项目,奢侈型产品
目前主流市场以100㎡以上舒适大户型为主要供应
单价均在4500元/㎡以上,更高的达到7000元/㎡以上
虽然空置率较高,但大型社区(如阿卡迪亚,绿地老街等)的部分客户入住逐渐为郑东新区居住氛围带来人气
中小户型产品目前仍然缺乏,仅盛世年华一项目,已基本销售完毕
各社区配套商业主要以社区沿街独立商铺为主,个别项目商业体量较大形成独立的商业街,但目前商业氛围有待提高
; 本 案 区 位 图; 地块现状;· 环境安静,西边及北部已有部分居住社区,但入住率较低,人气差,生
活配套匮乏。
· 公交车已覆盖(目前仅47路) ,车流量较小,南部200米处设置派出所。
· 向南400米的商都路(郑汴东路)周围相对繁华,主要以汽车东站、物流及
工厂为主。; SWOT分析; 商业部分研判;阳光郑东项目——内容提要; 策略沟通;;中原 新尊尚 力量;;序号;客 户 描 述;大中原 新加坡风情尊尚社区; 户 型; 现代简约主义风格; 景观风格参考; 配套建议;立足社区 着眼邻里 包容区域;本案周边市场氛围浓厚,未来居住氛围浓厚,居住人口众多。本案商业部分定位立足社区商业,着眼于邻里商业,在定位上要考虑与竞争项目的商业部分进行错位 。
元年建议:以生活配套为基本功能,辐射周边社区,邻里型商业中心。
;阳光品牌 花园社区 新加坡风情; 品质定价 品牌创市
;
结合项目新加坡风格定位,根据周
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