XX高端度假酒店建设成本优化与效果控制.ppt

6、关于传统排水沟与成品排水沟效果、做法及成本研讨 我们对传统排水沟和成品排水沟的效果、做法、造价做了如下分析，供大家参考。综合单价均已包括人工和土方造价，运费未计。 （1）按照西南院的排水沟设计，采用500*500*100砼盖板，盖板造价为39.28元/m，基础造价为295.39元/m，整体造价334.67元/m；采用500*500*100花岗石盖板，盖板造价为187.92元/m，基础造价为295.39元/m，整体造价483.31元/m。 原设计排水沟 关于传统排水沟与成品排水沟效果、做法及成本研讨 关于传统排水沟与成品排水沟效果、做法及成本研讨 （2）成品排水沟效果如下图所示，盖板为仿花岗岩效果，石材仿真度高，并且施工快、人工少、挖方量也较少。成本造价仿花岗岩盖板120元/m，成品U型排水槽造价178元/m，即排水沟整体造价298元/m，与石材盖板的传统排水沟相比节约38.3%。 根据我们的了解，该种类型成品排水沟在成都目前已经在如下项目中进行过使用：万科公园五号、万科五龙山。 成品排水沟示意图 7、灯光 灯光 下一步将协调灯光顾问、AECOM及赛澜，在满足照度要求和景观效果的前提下，减少项目区域内高杆灯的数量，从而降低景观成本。 8、与施工图单位协商设计原则 与施工图单位协商设计原则 9月1日我方与赛澜关于景观施工图的设计原则进行了会议沟通，双方达成一致，即在保证景观表面设计效果的前提下，赛澜可以对结构和做法进行优化，从而达到降低成本的效果。 希尔顿酒店 成本优化效果控制报告 建筑部分 景观部分 室内部分 1、材料替换部分 原方案墙面 肌理涂料 单价150元/m2 床头背景墙面替换方案对比 本材料希尔顿替换部分总用量约4200平方米，此项调整每平米可省30元，总节约12.6万元。结合酒管意见及实际效果对比，我方同意使用替换材料。 现方案 稻草漆 单价120元/m2 公区透视图 2、散客房 洁具方案优化部分 说明：将洁具黑耀金材质替换成同品牌系列有的罗曼铜材质，不需要定制。和原设计对比可省7771.25元。结合其他相同房型，总节约112.68万元。 公区透视图 3、团队房 洁具方案优化部分 2A栋效果对比 原方案模型 深化方案模型 2A栋效果对比 原方案模型 深化方案模型 墙体部分对比 原方案模型 原设计夯土墙体为干挂水泥纤维板+仿夯土涂料 上部木纹为外墙木饰面板。 下部夯土外墙凸出上面外墙木饰面板200mm。 主要造型的层层收分造成檐口出挑约3m左右 深化方案模型 现深化后，取消了下部的干挂，仿夯土涂料直接做在外墙上，上面的木纹饰面板也只能换成仿木色竖向涂料，否则会因为构造厚度原因，上大下小，不协调。 都改成涂料后，上下分色只能调整为一根装饰线条区分。 调小造型层层收分的宽度，檐口上部出挑外墙缩小到1.8m。效果上会损失一部分光影体积感，但有利于结构的实施。 第三方建议： 在总造价可行的情况下，尽量保证原方案的凹凸关系与体量，建议加大深化方案的檐口出挑。 主要墙面材料样板 水泥平板瓦 仿夯土涂料 水泥纤维板木质 仿木色竖向涂料 基脚石材 屋顶部分对比 原方案模型 原设计中屋面部分的屋顶为钢结构屋顶； 钢结构设计单位提供现阶段一平米的单方造价为400—500元/m2 深化方案模型 优化过程方案 业主方意见：考虑到建设成本， 2A屋顶钢构架面积较大，考虑此屋面中间不做钢结构，四周做钢构架与盖瓦形式。 檐口出挑部分出外墙完成面1.5M，山墙部分出挑外墙完成面1.2M如左图 第三方管理对此调整的建议：此种调整在低视点上视觉影响不大，上图是在全日餐厅和湖岸的人视效果。但是会影响到2B客房,3区KLM客房看到的视线观感。从设计比例上建议檐口出挑部分出外墙完成面1.8M，山墙部分出挑外墙完成面1.2M。 方案执行 2A钢屋面檐口与外墙完成面按1.8M，山墙按1.2M执行。2A屋面上全部采用钢构架加盖瓦方式。 2B墙体简化部分 对人看不到的2B靠山面 外立面最简化 2B屋面简化 2B靠山体特别近同时能看到2B的全视角很少主要是如图所示的看面， 2B现场没有修，现将该栋屋面调整为混凝土屋面： 1、檐口出挑最大1.8m，2、由方案的局部双坡改为单坡屋面。 3、取消部分坡屋面 团客区成本部分对比 本区优化影响成本最大的是干挂夯土系统和外墙木纹板。其二是简化2B栋立面。 备注：此数据仅为计算理论值 三区、四区散客行政部分 鸟瞰效果