商场商业计划书.pptx

商业计划书中介服务：金丰易居上房销售易居会经营管理：HK100审计：毕马威华振会计师事务所法律事务：上海市联合律师事务所目 录 第一章 上海概况--------------------3. 地理 ------------------------4. 人口构成----------------------5. 交通运输----------------------6. 第二章 上海的宏观经济--------------7. 经济增长--------------------- 8. 经济实力--------------------- 9. 财政收入---------------------10. 第十个五年计划预期指标-------11. 第三章 CEPA-----------------------12. CEPA的内容-------------------13. CEPA的总体目标---------------15. CEPA将给上海带来什么---------16. 第四章 上海零售业的发展趋势-------18. 零售商场的演变过程-----------19. 上海人消费质量的提高---------21. 零售业市场迅速发展 ----------22. 第五章 HK100柳林店-----------------23. 项目介绍---------------------24. 最佳的位置-------------------25. 楼层产品分布图---------------26. 商圈及周边环境---------------31. 交通及未来建设---------------32. 第六章 项目经营管理理念--------------33. HK100的概念--------------------34. HK100与一般百货公司的区别------35. HK100的优势--------------------36. 第七章 项目经营推广策略--------------37. 经营策略-----------------------38. 推广策略-----------------------39. 第八章 市场调查及分析----------------44. 受访者背景资料-----------------45. 购物习惯-----------------------49. 市场调查结果分析---------------57. 第九章 前景展望----------------------59. 第十章 招商--------------------------63. 招商目标-----------------------64. 招商方式-----------------------64. 招商条件-----------------------64. 招商活动介绍-------------------65. 第十一章 公司介绍--------------------67. 第 一 章上 海 概 况地 理地理位置： 位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前沿，南临杭州湾，西与富庶的江苏、浙江两省毗邻，北界黄金水道长江入海口，是世界第三大港和中国最大的港口。面积：东西宽100公里，南北长120公里，全市总面积7823.5平方公里，其中陆地面积为6340.5平方公里。 气候：属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长，年平均气温16℃左右。 全年无霜期约230天，年平均降雨量在1200毫米左右。人 口 构 成 上海人口总量为1673.77万人，外来人口达387.11万人，占上海常住人口总量的18.63%。其中男女比例约为1.02:1，具有大专及以上文化程度的人口占6岁及以上人口的比重达到11.4%，高中文化程度人口占23.9%，初中文化程度人口占38.2%。收入分布情况：*30－40岁年龄段的人，占上海高收入阶层的37％，该年龄段的人大多受过良好的教育，精力充沛。*40－50岁年龄段的人，占上海高收入阶层的31．80％，该年龄段的人经验丰富，经济基础较好，事业有成，收入较高而且稳定。*20－30岁的人，占上海高收入阶层的16．5％，这部分人所具有的知识与技能较新，年轻而且富有开拓精神，相当一部分是IT业的从业人员。 交 通 运 输 上海是中国水、陆、空交通的枢纽。上海港是世界著名的十大港口之一，国内航运十分发达，国际活动可达世界上160多个国家和400多个港口。上海铁路有京沪、沪杭两条干线与全国铁路干线相连接，每天有80余对列车往返全国各国。上海至南京，至杭州的沪宁、沪杭高速公路已建成通车，使长江三角洲之间的联系更加便捷与通畅，上海至北京高速铁路也将开始修建