万科地产中山市项目前期策划建议书.ppt

万科地产中山市项目前期策划建议书 万科地产中山市项目前期策划建议书 产品种类 所占比例 建筑面积(m2) 备注 小高层 60% 314097 平均层数16层 一梯4户 多层 25% 130873 层数6层 一梯三户 情景洋房 10% 52350 层数4层 一梯两户 Townhouse 5% 26174 单位面积230m2 二、产品形态建议 万科地产中山市项目前期策划建议书 万科地产中山市项目前期策划建议书 三、分期开发次序建议 拟定整个项目的开发周期为6年。 项目期数 开发面积㎡ 产品类型 所占比例 一期 50000（可售） 小高层、情景洋房 11.20% 二期 60000 多层、小高层、情景洋房 11.50% 三期 80000 小高层 15.38% 四期 90000 小高层 17.30% 五期 80000 情景洋房、多层 15.38% 六期 80000 情景洋房、多层 15.38% 七期 72000 Townhouse 13.85% 万科地产中山市项目前期策划建议书 体现一个大盘应有的综合环境优势。 在销售现场及参观区域，突出本项目在细部处理，如安排特色景观带及具有观赏效果的小品。 销售区域的环境处理，体现出本项目纯美、向上的生活形态，让客户在不经意之中触摸理想的生活境界，并适当增加立体的环境音乐、自然虫鸟声等。 本项目所处位置，是一个整体环境欠佳的区域，所以首期形象及销售示范区设计时我司建议主要参考以下几点： 万科地产中山市项目前期策划建议书 万科地产中山市项目前期策划建议书 四、首期开发楼型建议 产品类型 比例 备注 小高层 60% 一梯4户12层 多层 20% 一梯3户6层 情景洋房 20% 一梯2户4层 万科地产中山市项目前期策划建议书 其中参考项目如下： 别墅30% 洋房70% 小高层 带电梯 6层多层， 11层小高层 中高档 凯茵新城 多层25% 小高层75% 全部带电梯 4层多层， 10层小高层 高档 奕翠园 比例 备注 楼型 定位档次 项目名称 万科地产中山市项目前期策划建议书 根据市场平均售价计算，市场需求主力户型面积在100-120 平方米左右。 五、首期户型、面积建议 万科地产中山市项目前期策划建议书 户型、面积建议： 户型 面积 (m2) 大约数量（套） 占总建面（%） 二房二厅 70-80 133 20 三房二厅 95-105 150 30 三房二厅 115-130 125 30 情景洋房 150-160 65 20 合计 473 100 万科地产中山市项目前期策划建议书 万科四季花城 绿景 水景 “风”景 光景 互动性设施 渗透 六、园林建议 万科地产中山市项目前期策划建议书 绿之演绎： 绿色代表健康、自由、舒适，通过在园景中种植树木、花草等常绿植物，运用高低错落、色彩映衬等手法，构成一幅立体式绿树掩映、曲径通幽、枝繁叶茂的空间。 万科地产中山市项目前期策划建议书 万科地产中山市项目前期策划建议书 万科地产中山市项目前期策划建议书 在楼盘两边增加绿化密度，种植大型树种及多种彩色花卉，增添优美景观，又可以丰富项目景观，增添项目卖点。 在项目中部设置一个小型植物园，种植果树。 庄园 通过山、石、树、花、草等元素相互搭配色彩的组合，演绎现代园林的精髓。 其他园艺景点 万科地产中山市项目前期策划建议书 光之演绎： 光代表新世纪也代表现代，可通过在园林中布置多种玻璃建筑物，并配合泛光灯、地灯等光源，表示新时代的璀璨，各种自然光、人造光、暖光、冷光等不同距离的光源有机结合起来，幻化出一幅新时代的璀璨美景，从中体现出人类文明社会的发展和进步。 万科地产中山市项目前期策划建议书 万科地产中山市项目前期策划建议书 万科地产中山市项目前期策划建议书 在广场上兴建玻璃观星台，象征人类对宇宙 的无限向往。 观星台 通过各种色彩的地灯、墙身泛光灯的搭配，编织出对生命、文化和光的礼赞。 各种泛光灯 万科地产中山市项目前期策划建议书 5、职业分类 行政事业单位公务员 私营企业主 企业白领 注：公务员的界定 万科地产中山市项目前期策划建议书 6、目标客户特性需求分析 行政事业单位公务员 特征： 工作和收入稳定，有较多积蓄。有较高文化素质，思想观念比较新，容易接受新事物。 追求较舒适的生活环境，生活讲究品质。非常注重子女教育。 人员结构本地人和外地人都有，本地人为主。数量庞大且结构稳定，置业需求明显，因工作年限和职级的不同，一、二次置业的可能性均等。 万科地产中山市项目前期策划建议书 需求： 要求教育配套完善，并且不满足于传统的应试教育。 距离工作单位近，车程在二十分钟以内，上下班方便。 完善的配套，安全舒适的居住环境，良好社区文化，体现身份档次。 以二房、三房户型为主，