商贸城项目可行性研究报告.docx

. 商贸城项目可行性研究报告 商贸城项目可行性研究报告 . 第一章 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：某商贸城 承办单位：某工贸有限公司 法定代表人： 法定地址：路南头路东  总说明 1.2 编制工作的依据和范围 l.2.1 编制工作的依据 1、“十一五”期间，某市要建设 10 家国家级的大型专业市场；谋 划培育建设大中小相结合、服务功能配套的商贸设施；规划黄粱梦、马 头生态工业城 2 个区域商业中心。 某市地处晋、冀、鲁、豫四省交接处，是 **的腹地，交通四 通八达，是全国商贸流通的主要通道口。物流、人流、信息流十分通 畅，为商品进入国内外市场提供了绝好的保证。在某建商贸物流项目 有着良好的基地支撑和市场依托； 某市《十一五》国民经济发展规划； 国家相关政策、法规和规范。 1.2.2 编制工作的范围 本项目报告拟从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环 境、优化重大布局、保障公众利益等方面进行论证。 1.3 项目拟建地点及建设条件 1.3.1 项目选址 该项目拟建在某乡，京珠高速公路连接线南侧。现二手汽车交易 商贸城项目可行性研究报告 . 市场东侧。规划占地 60 亩。 1.3.2 建设条件 该项目选址位于某乡境内，该区域位于城乡结合部，基础配套设 施齐全，交通便利，具备供水、排水、供电、通讯等基础设施的建设 条件，项目区远离居民区，不存在昼夜扰民现象。为本项目建设提供 了有利条件。 1.4 项目提出的背景、投资必要性 1.4.1 项目承建单位基本情况 某工贸有限公司成立于 1993 年，主要经营范围为：钢材、生铁、 五交化、土产日杂、木材、建材等，是一家大型民营企业，注册资本 200 万元人民币。公司业务范围覆盖面较广，曾建设制冰厂、游泳池， 1999 年建成某旧货市场，公司以诚信服务客户、靠信誉谋取发展， 业务不断拓展，企业保持了较快的发展势头。 为了企业的发展，争取企业更大的效益，满足社会需要，经过充 分调查和论证以后，某工贸有限公司在现有经济效益较好的情况下， 决定在某乡投资兴建某商贸城项目。 1.4.2 项目提出的背景、投资必要性 改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使国民经济 持续发展。尤其是进入新世纪以来，我国国民经济更是突飞猛进，取 得了长足进展。作为第三产业的商贸流通业，随着市场经济的发展， 通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极 有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的 发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。 2008 年，我国第三产业占 GDP 的比重已达 40%以上，其发展程度已成 为衡量现代化水平的一个重要标志。 商贸城项目可行性研究报告 . 中国已经正式加入 WTO，面对世界经济一体化，第三产业将是推 动我国产业结构高度化、优化经济结构、实现现代化的重要途径。党 的十五届五中全会明确提出要大力发展服务业，明显提高服务业在国 民经济中的比重。国家“十一五”规划提出“传统服务业要运用现代 经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政 服务等行业”，继续将国内市场发展列为重点工作。某市“十一五” 规划也将发展现代物流业列为重点，确定了将某市建成“辐射力强的 商贸物流集散基地”的战略目标。 某市位于河北省南部，是我国三十八个较大城市之一。总面积 1.2 万平方公里，人口 900 多万人，是一座轻纺、煤炭、建材、陶瓷、电 力、冶金等轻重工业门类齐全的工业城市。某市经过多年的发展，国 民经济各行各业都有了长足进展，农村经济蓬勃发展，工业基础日益 雄厚，基础设施日趋完善，人民生活显著提高。一大批城市基础设施 项目相继建成，使城市的功能进一步完善，城市品位不断提高，城市 的承载能力与幅射能力进一步扩大。 某市是 ** 经济区的经济中心城市，地处环渤海经济圈的南部腹 地，位于**城市群的北部，西部紧临资源大省山西，东部通向黄骅港、 青岛、烟台等沿海港口。 从**经济区城市群来看，某市在四省交界区域地处中心位置，辖 区面积、人口规模、城市首位度、经济总量居前列。 2008 年某市经 济总量达到 1990.4 亿,财政收入实现 182.7 亿。在**经济协作区 13 个地级城市中，某市占居资源优势、区位优势（与四省省会城市均较 近）、立体交通优势（具备铁路、公路、航空三位一体的立体综合交 通网络）、城市腹地优势（与京津唐城市圈、秦唐沧城市圈、环勃海 经济圈、 **经济区城市圈、山东半岛相接壤），同时，某又是唯一的 商贸城项目可行性研究报告 . 特大城市和拥有地方立法权的内陆口岸城市。从环渤海经济区来看， 某是这一经济区的南部腹地，是河北省确定的五大交通枢纽城市之 一。**城市群与长三角、珠三角、京津冀三大城市群及其城市