山西运城市房地产市场调查报告(X年12月).pptx

运城市房地产市场调查报告;;序：篇首;序：篇首;第一部分 运城市概况;6;运城市概况;运城市概况;运城市概况;运城市;第二部分 运城市房地产市场分析;区域房地产市场环境分析;区域房地产市场环境分析;区域房地产市场环境分析; 区域房地产市场环境分析; 区域房地产市场环境分析; 区域房地产市场环境分析; 区域房地产市场环境分析;1、从目前调查来看，运城区目前在售的项目中多层、小高层和高层并存，多层和小高层比较受欢迎，对高层住宅有一定的抗性。 2、在售项目户型以两居室和三居室为主，两室户型面积主要集中在90—110平米，三室户型面积在110-140平米左右，90平米以下户型较少，140-200平米的大平层户型存在一定比例。在售项目户型普遍偏大，这与当地房价较低，老百姓的居住习惯有一定的关系。随着房价的上涨，紧凑型户型越来越受欢迎。 3、在售项目客户来源主要以运城市区和县城客户为主，外地客户较少，30-50岁为主力客户群，购房用途主要以改善居住条件、子女结婚上学用房为主，部分客户为投资客户。 4、在售开发项目以本地开发商为主，市场处于由内向型向外向型转化过程中，进步缓慢，随着与外部联系的加强和外地开发商进入，竞争态势将明显增强。 5、市场产品开发品质低，同质化严重，缺乏创新，不能满足中高端客户的升级置业需求，高端需求部分流向西安、郑州、太原等上一级城市。 6、在售项目售楼处装修档次普遍不高，营销水平一般，但部分高端项目营销水平相对较高，后期小区物业、绿化等档次较高。 7、土地多头供应，供应情况不透明，地价差异大，整体地价偏低，导致地价对房产价格影响较低,进而使小高层和高层产品在市场发展初级阶段存在接受抗性。;1、老城区民宅的单间出租，条件较差，租金为200元每月，租客为单身且收入在2000元以下者。 2、原住居民自建的公寓型出租房，条件较为理想，带普通家具家电，租金为350-500元每月，租客为高收入单身者或两口之家。 3、各小区内的出租房，条件较好，为两房或三房，租金为500-1000元每月，租客为结婚且有孩子，为满足日常生活及孩子上学等。;第三部分 楼盘调查;运城市重??在售楼盘一览表;橄榄城 开 发 商： 运城市恺鑫房地产开发有限公司 项目位置： 运城市机场大道库东路东北角 售楼电话： 0359-2566888/2566999;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;重点在售项目情况;第四部分 项目概况;﹥项目概况;;;;考察项目实景图;地块周边;地块周边——地块西侧运城职业技术学院规划图;地块西侧——在建的幼儿园、浦东花园;项目所在区域人口少，市场支撑力较弱，房价较低。 周边配套逐步在完善，但目前还非常不完善。 周边竞争项目较多，且价格不高。 项目所在区域暖还没有接入，入住的小区靠燃气或水源热泵供暖。 ;第五部分 调查结论;运城市处于山西省最南端，虽然是一个地级城市，但整个城市发展缓慢，煤矿和大型企业较少，城市面貌较差，居民收入水平低，贫富差距大。 目前运城的城市中心区仍在老城区，但已没有发展空间，城市近期建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，城市向东向北发展。房地产在售项目主要集中在东北区域。此外，空港新区由于房价较低，政府扶持力度大，发展速度快。 受当地经济影响，运城市房地产发展缓慢，房价低于同等城市水平，房价主要受产品形式和成本影响，受个别标高项目的影响得到提升。在售高端项目售价在3500-4000元/平米，低端项目售价在2500-3000元/平米（个别项目的顶层售价1950元/平米），中档项目房价在3000-3500元/平米，售价最高的是恒大绿洲项目，均价在4800元/平米左右（含1500元/平米的精装修）。 在售项目均以小高层和多层为主要建筑形式，容积率较小，绿化率较大，房地产发展属于起步阶段，多数人还是倾向于多层和小高层，对高层产品存在较大的抗性。恒大·绿洲项目为30层左右的高层，尽管地段和品质非常好，去化速度仍然不快。 在售项目基本上为现房、准现房，五证齐全，今年年底或2013年交房，说明当地房地产项目竞争激烈，项目去化速度不快。;在售项目户型以两居室和三居室为主，两室户型面积主要集中在90—110平米，三室户型面积在110-140平米左右，90平米以下户型较少，140-200平米的大平层户型存在一定比例。在售项目户型普遍偏大，这与当地房价较低，老百姓的居住习惯有一定的关系。随着房价的上涨，紧凑型户型越来越受欢迎。 在售项目层高普遍较高，一般在3-3.2米，装修完净层高在2.9米左右。 在售开发项目以本地开发商为主，市场处于由