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资产评估计算题及参考答案 第 43 题：评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万 元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂 费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数 据资料（：1）2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%， 基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万 元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率 的 60%，尚可使用 5 年。（3）与同类技术先进设备相比，该设 备预计每月工人超支额为 1000 元。（4）该企业的正常投资报 酬率为 10%，所得税率为 33%。要求：（1）根据上述资料， 分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估 设备的评估值。 【参考解析】： （1）重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4 万元（3 分） （ 2 ） 实 体 性 贬 值 率 = （ 3 × 60% ） ÷ （ 3 × 60%+5 ） × 100%=26.47%（3 分） 或=1-5÷（3×60%+5）×100%=26.47% 或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75 万元 功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×3.7908=3.05 万元 或功能性贬值 =0.1×12×（ 1-33% ）× [1- （1+10%÷-5 ）÷ 10%=3.05 万元（ 3 分） 评估值=146.4-38.75-3.05=104.6 万元（3 分） 或=146.4×（1-26.47%）-3.05=104.6 万元 第 44 题：某土地面积为 1000 平方米，每平方米征地费 100 元、 开发费 150 元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投 入，开发商要求的回报率为 10% ，当地土地出让增值收益为 12%，银行贷款利率为 6%，试用成本法评估土地价格。 【参考解析】： 计算取得费利息 100×[（1+6%）2-1]=12.36 计算开发费利息 150×[（1+6%）-1]=9 计算开发商利润（100+150）×10%=25 土 地 单 价 求 取 （ 100+150+12.36+9+25 ） × （ 1+12% ） =331.9232 求取土地总价 331.9232×1000=331923 元 第 1 题. 被评估生产线年设计能力为 2 万吨，评估时由于市场不 景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产 1.4 万吨，或每吨 降价 100 元以保持设备设计生产能力的正常发挥。 政策调整持续了三年，折观率 10％，规模指数 X 为 0.6。估测 经济性贬值率和贬值额。解：(1)经济，经济贬值率＝[1 一(14000 ÷20000)0.6]X100％＝19％ (2) 经济性贬值额＝ [100X20000X(1 —33 ％)](P ／A ，10 ％， 3)=1340000X2.4869=3332446 第 2 题．某房屋建筑面积为 1200 平方米，同类型房屋标准新建 单价为 970 元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加 1％； 设备配置齐全，增加 2％；地段、层次、朝向增加 1.5%，其他 情况同于标准房屋。经观场评定，该房屋为 7 成新。评估该房屋 价格。 解 ： 该 房 屋 价 值 ＝ 970X(1+1 ％ 十  2 ％ +l.5%)X1200XO.7=970X1.045X1200X0.7=851466 第 40 题、被评估设备是于 2004 年 1 月 1 日进口的大型设备， 账面原值为人民币 2219.38 万元，其中以美元支付的设备购置 款(离岸价)折合人民币 1500 万元，境外运输及保险费占离岸价 的 1.5％，设备进口时的关税税率为 17％，增值税率为 17％， 银行手续费为到岸价的 1％，国内运杂费为人民币 20 万元，安装及配套费用共计人民 币 100 万元，进口时美元与人民币的汇率为 1∶8.2，评估基准 日为 2008 年 1 月 1 日。评估人员在评估中了解到，设备生产 国同类设备在 4 年中价格上升了 5％，境外运输及保险费仍为离 岸价的 1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至 10％， 增值税率仍为 17％，银行手续费率也未发生变化。对国内调查 得知，4 年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配 套费用 2004 年 1 月 1 日的定基物价指数为 108％，2008 年 1 月 1 目的定基物价指数为 116％，运杂费用价格指数自 2004 年起均在上一年的基础上递增 1 ％。经对设备情况调查鉴定得 知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本 20 万元， 今后该设备若保持 100％的利用率，则尚可使用 12 年。评估