地块项目营销报告.pptx

铁狮门新江湾 . F地块项目营销报告;目录;;新江湾城90万方国际综合体项目2011年即将上市;;全面而具体的规划，土地属性被重新认知;成功的土地运营，导致土地价格迅速攀升，土地价值得到实现;产品的升级，使板块房地产市场实现了价格升级、客户升级;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期; 看类似板块的成长过程，我们发现商业配套对于板块成熟度、高端客户导入性有着极大的作用;;;;≠;行业航母入驻五角场，产业链逐渐形成;;;回顾一直以来，区域内的各项目的卖点分别是什么。;对于把项目作为都市综合体的传播，面临的核心问题是什么？;企划传播;对于把项目作为都市综合体的传播，面临的核心问题是什么？;企划传播;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;企划传播——媒体策略原则;企划传播——公关活动原则;企划传播;企划传播;企划传播;企划传播;企划传播;企划传播——结语;;用地性质及定位;用地性质及定位;》规划建议;》规划建议;定位为“改善型换房客户”，客户区域杨浦及北区占50%，上海市其他区域25%，外省市、港澳台及境外将达到25%;户型面积配比建议;销售卖点解读： 1、客厅和餐厅同面宽 2、玄关内有卫生间 3、大面积南北阳台 4、附加值 5、双卫全明 6、南北通透;销售卖点解读： 1、客厅和餐厅同面宽 2、主卧套房设计 3、大面积南向阳台 4、附加值 5、独立隐蔽工作阳台可改为书房 6、动静分区 7、南北通透;项目产品定位 》附加值三房设计;;项目产品定位 》商业配套;;我们的销售经验; 14万余名;我们的销售资源;我们的销售团队;我们的销售团队;常规销售模式;我们的销售模式一：内场+外场+门店 三和一;我们的销售模式二：内场+外场+门店+渠道整合资源模式;我们的销售计划;我们的销售方法;销售条件： 提前4-6个月：树立精神堡垒、现场售楼处、路旗、灯箱 提前 1 个月：示范区、样板房公开;;;;;;投资基金：瑞士信贷、花旗、摩根、美林…… 品牌酒店：喜达屋集团、凯宾斯基、锦江国际…… 商业运营商：侨乐、OUTLET、百联…… 旅游产业：华侨城、大连海昌、浙江宋城…… 教育：中福利??儿园、美国学校、德法学校…… 休闲娱乐：MGM、澳大利亚MOB、SMP极限公园、一兆伟德…… ……;以上人员须由项目的启动时间最终确定，易居中国将及时通知并提供资历相当或更好的咨询顾问;CRIC团队核心成员;;职业经历:;张斌;谢 谢;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-217月-21Friday, July 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:24:2103:24:2103:247/23/2021 3:24:21 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2103:24:2103:24Jul-2123-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:24:2103:24:2103:24Friday, July 23, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-217月-2103:24:2103:24:21July 23, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 七月 20213:24:21 上午03:24:217月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 213:24 上午7月-2103:24July 23, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/23 3:24:2103:24:2123 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:24:21 上午3:24 上午03:24:217月-21