房产基础知识培训课程.pptx

嘉兴大家房产 版权所有;主要内容;一、商品房基础;房屋类别;何为商品房？;商品房上市条件;五证实样;商品房预售条件;未取得预售证常用的方法;商品房的状态;期房的优势;现房的优势;商品房种类及年限（按土地性质划分）;中国第一个商品房;产权跟土地使用权的关系;很多人会问同一个问题？－年限到了怎么办？;最后总结：土地年限太少的说辞;几个商品房的专业名词解释;;商品房建筑结构分类;;容积率、绿地率、得房率;绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低 一个良好的居住小区，绿地率应不低于30% 得房率 可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比 得房率太低不实惠，得房率太高会很压抑，生活不方便 一般：多层：85-90%、高层75-85%、专业市场50-60%、沿街商铺85-95%、写字楼65-85%、酒店式公寓70-80% ;常见计量单位;LOFT户型含义;SOHO的含义 代表一种自由、弹性而新型的工作或生活方式 MALL的含义 规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街 ;专有名词解释;二、商品房销售常识及事项;商品房开盘;各类开盘仪式;“疯狂的”开盘;销控;认识不同的销控表（仅作参考）;期房销售技巧及注意事项;怎样介绍项目？;“将卖点拣出一至两点无限扩大化” 前景好－前景为什么好？好在哪里？3－5年会怎样？以后会打造成什么样？等等…… 价格便宜－为什么会这么便宜？便宜的理由？与其它项目的价格比较？等等…… 交通方便－有多少条高速？有多少条国道？离高速、机场、轮渡等等有多远？分别距离是多少？交通方便与本案有什么关系？等等…… ;注意事项;现房销售技巧及注意事项;多层住宅定价小测验;定价参考标准;物业管理费及公共维修基金;商品房交房条件;商品房买卖合同（解读第五条）;三、二手房基础知识;房屋按层数分的种类;复式、跃式、错层、阁楼;房屋三证;三证实样;房屋性质分类;税费种类（仅供参考）;挂牌价、原价、评估价(现价);二手房交易其它费用;二手房税费计算表???仅供参考）;变动情况表（2011年必威体育精装版）;费用计算小测验;掌握一条原则;土地性质种类;办理房产三证通常需提供的资料;贷款提供“四大件”;贷款的种类;他项权证;贷款年限及利率;二手房交易流程;二手房交易的常见问题解答（部分）;解读“国八条”;国八条概念;家庭可购住房参考表;2010年全国房价走势一览;用国八条总结几点： 1、国家调控只针对住房； 2、针对住房只为了抑制房价过快增长； 3、国八条对商业服务性房屋是个机遇;最后总结一段话;谢谢！;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-217月-21Friday, July 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。04:26:5704:26:5704:267/23/2021 4:26:57 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2104:26:5704:26Jul-2123-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:26:5704:26:5704:26Friday, July 23, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-217月-2104:26:5704:26:57July 23, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 七月 20214:26:57 上午04:26:577月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 214:26 上午7月-2104:26July 23, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/23 4:26:5704:26:5723 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。4:26:57 上午4:26 上午04:26:577月-21