商家选址要求及案例分享。.pptx

商家选址要求及案例分享; 经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但各种业态之间也存在着巨大的需求区别：;;;二、未来店址的位置条件： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况 道路状况 场地条件;主力百货店选址要求——王府井百货;;城市?1、城市人口70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。;主力百货店选址要求——铜锣湾广场＆百货;铜锣湾广场（CMALL）选址标准：? 1、一、二、三类城市； ? 2、城市人口60万以上；? 3、城市年GDP在500亿元人民币以上；? 4、项目建筑面积：65000 ㎡以上；? 5、合作期限：20—25年；? 6、交通便利，在交通要道交汇处，有大型停车位。;主力百货选址要求：城市〉商圈〉品牌〉交通〉面积/车位;;主力超市——沃尔玛;主力超市选址要求——沃尔玛;其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期;主力超市——家乐福;地理位置要求:1、位于交通主干道，两条马路交叉口 2、便利的公共交通设施3、毗邻地铁站及主要公交站点;主力超市选址要求——吉之岛/人人乐;主力超市选址要求——麦德龙（仓储式）;主力超市选址要求——新一佳;主力超市选址要求：商圈〉交通〉面积〉楼层〉 停车位〉品牌;;餐饮类商家分类： 特色餐饮 中西快餐 概念餐饮 商务/海鲜酒楼 亚洲美食 咖啡西餐 ;选址要求;选址要求;选址要求;选址要求;选址要求;选址要求;选址要求;选址要求;选址要求;特色餐饮;中西快餐;概念快餐;商务/海鲜快餐;亚洲美食;咖啡西餐;;1、?净用地面积30亩；2、?建筑占地面积 8000－10000 平方米，单层；3、?场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场；4、?停车位不少于300个；5、?商场主入口面向城市主干道；6、?室外收货区位于建筑物背面，设专用货物出入通道与城市道路连接；7、?建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米；8、?电：2000 KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米；9、柱网结构：9米*9米以上；;1、商店总占地面积?： 占地15000-30000平米；面宽100-150米，进深100-150米。呈正方或长方形 2、?商店总建筑面积： 一层店：建筑面积12000-15000平米；二层店：建筑面积13000-20000平米； 3、?商店停车场面积： 停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。4、商店外仓面积： 占地面积在1000-1200平米。5、商店建筑高度： 一层店：建筑高度在8-10米均可；二层店：建筑高度在15-20米均可。7?、周围交通组织?： 处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；8?、商店地面承重： 一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。9?、商店的基本设施： 道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。 ;技术指标;;3C店类型规划一、商业街店 ---临街商铺（一层）。 处于市级商圈、区级商圈。二、店中店----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。 处于市级商圈、区级商圈。三、社区店----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万左右（一层）。四、特定市场店----手机、IT一条街（一层）。市级手机、IT一条街。五、交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。 3C店规模要求一、小型店：300～500平米。二、中型店：800～1200平米、1600～2400平米。三、大型店：2600～3200平米。四、旗舰店：4000平米左右。原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中