普通高层住宅项目外立面优化方案,拿来就用,你可以轻轻松松节约几十万元。.docxVIP

普通高层住宅项目外立面优化方案，拿来就用，你可以轻轻松松节约 几十万元。 低于周边同档次竞品限价刚需/刚改罟通档次商品房住寺一.案例背景： 低于周边同档次竞品 限价 刚需/刚改 罟通档次商品房住寺 项目定位 本项目主要为刚需项目，搭配部分刚改户型，市场环境为政府限价，因为历史 原因，导致精装售价比周边同等档次的项目低约2000-3000元/m2 ,该项目 精装均价为9200元/m2 ,而实际周边同等档次项目精装售价为：11000- 12000 元/m2 ; 敏感部位客户关注. 敏感部位 客户关注.H财效梁的地力?尽5；山跄 日卜敏感部位 客户不关注.不影晌液果的部位.尽5:简化 A、外立面适配指标：根据集团的外立面适配指标，对于普通高层外立面住 宅，初步大致确定外立面的搭配方案:大面真石漆+局部石材（或防石砖）； 竞品项目对标:跟周边竞品项目（标杆地产项目）进行对标,局部优化做 法，可以借鉴参考； 。项目节点优化：引入外立面战略单位，提前三个月介入图纸优化及调整， 根据集团外立面适配指标、竞品项目对标、然后再根据项目的具体情况进行节 点优化。节点优化的总体思路非常简单：敏感部位，客户关注，影响效果的地 方，要出彩。非敏感部位，客户不关注的地方，不影响效果的部位，尽量简 化； 本文主要向读者呈现，节点优化的做法，对于普通高层住宕项目可直接参考, 拿来即用，立马节约几十万； 三、高层外立面节点优化1:1 三、高层外立面节点优化 1:1 A、对于外立面主视面，为了保证大面效果，全部都要采用真石漆。 阳台分色图 阳台分色图 如上图所示，阳台外侧为主视面,为保证效果，所以全部采用米黄色真石漆； B.对于封闭式空调机位： 空调机位外侧主视面，为了保证效果，采用米黄色真石漆； 封闭式空调机位底部，由于客户无法看见，则直接取消涂料； 对于封闭式空调立面z 1-4Ff由于百叶的疏密程度，在一定程度上，为客户肉 直接进行外立面眼可以辨别，则采用米黄色平涂，但是4-31F，则取消涂料, 直接进行外立面 抹灰即可。 空阔机位外侧主视面 米黄色有石漆百叶内侧封闭墙面与顶梱1-4F：米黄色平涂；5-31F 空阔机位外侧主视面 米黄色有石漆 百叶内侧封闭墙面与顶梱 1-4F：米黄色平涂； 5-31F :不施工涂料； 封闭式空调机位底部: 不予施工涂料 封闭式空调机位分色图 C、屋顶女儿墙：对于女儿堵外侧，由于是主视面，则采用真石漆，内侧，客 户关注度稍弱，则采用米黄色平涂。节点优化如下： 屋顶女丿虛分色图 屋顶女丿虛分色图 D、屋顶机房层：对于外侧是主视面，采用米黄色真石漆，内侧客户关注度较 弱，则采用米黄色平涂；节点优化做法如下： E、架空层内侧墙面和顶面：均采用平涂，节点做法如下: F、高层门头部分：原图纸全部采用石材，现优化为大面真石漆，柱蹲采用石 材（对标1.5km距离万科同档次项目）,节点做法如下:住宅门头柱子及外墙面（ 材（对标1.5km距离万科同档次项目） ,节点做法如下: 住宅门头柱子及外墙面（变更前） 住宅门头柱子及外墙面（变更后） 四.底商外立面节点优化 底商女儿墙及架空走廊顶棚：女儿墙外侧及其他主视面采用真石漆，女儿 墙内侧客户关注度稍弱，则采用米黄色平涂。架空层顶棚由于要做铝格栅吊 顶，故可只做平涂。节点做法如下： 底商女儿墙及顶棚分色图 底商女儿墙及顶棚分色图 底商广告位内侧：由于后期交付之前，营销在这个位置需要做广告喷绘, 节点做法如下:故不需要做涂料，直接外墙抹灰即可。底商广告牌内侧示意图(3D ) 节点做法如下: 故不需要做涂料，直接外墙抹灰即可。 底商广告牌内侧示意图(3D ) 底高外立面大面：大面由干挂石材改为真石漆，只有柱蹲为石材(对标 1.5km距离万科同档次项目),具体节点做法对比如下: Cl fel!底商柱子及夕卜墙面（变更前）,优化成果数据对比分析!1!5’如果去掉石材优化的项目，对于普通项目的节点做法优化，相比一句话：外立 Cl fel! 底商柱子及夕卜墙面（变更前） ,优化成果数据对比分析 !1! 5’ 如果去掉石材优化的项目，对于普通项目的节点做法优化，相比一句话：外立 面全部采用真石漆来讲，优化金额为：37.26万元。本项目地上建筑面积约 6.7万方，优化地上建筑面积单方指标为：5.56元/m2 ,对于一个普通地上建 筑面积为10万平方米的项目,按照此节点做法，可轻松优化55.60万元。 总结 成本优化案例的汇集、研究与推广非常重要，案例制度化，制度流程化,流程 表单化，这个是在某个房企中学到的一点，希望大家可以用到。