城市用地布局规划.pptx

第六章 城市用地布局规划第一节 城市总体布局 总体布局是城市社会、经济、自然条件以及工程技术和建筑艺术的综合反映。 城市总体布局是城市总体规划的重要工作内容，它是一项为城市长远合理发展奠定基础的全局性工作，并用来指导城市建设，作为规划管理的基本依据之一。 城市总体布局的任务是在城市性质和规模基本确定后，在对城市用地评价和用地选择的基础上，根据城市自身的特点和要求，对城市各组成用地和空间进行统一安排，以保障城市各项功能的协调、城市安全和整体运行效率，塑造优美的城市环境和形象。一、城市总体布局的基本原则1、城乡结合、统筹安排 2、功能协调、结构清晰城市布局要保障城市功能的整体协调、安全和运转高效。　工业——生产协作、设施共享；交通条件；污染与隔离 居住用地、文教用地应布置在环境较好的地段 高新技术产业园区要与科研、高校设施毗邻 易燃、易爆、危险品仓储避开居民区，保证隔离地带 城市自然、人文景观的保护3、依托旧城、紧凑发展4、分期建设、留有余地 有长远观点和科学预见性，科学布局，方向明确二、 城市总体布局的综合协调 即整个城市空间的合理部署和有机组合，必须动态地、综合地解决城市问题和发展方向。1、城市内外部综合协调发展城市化进程外部结构：影响城市发展的外部因素国家建设项目内部结构：城市用地的空间结构人口流动 城市产业结构的完善投资环境 社会结构的演化社会结构的演化 城市居民老龄化 小户家庭和独生子女明显增多 社会治安与犯罪率升降 就业岗位分布与居民迁移意向 外来人口的集聚与管理 城市不同地段社会环境的差异 城市更新与社区网络的保存等 经常选择的十项社会指标---反映居民生活质量 第三产业就业人员占就业人员总数的比例 食品支出占消费支出的比例即“恩格尔系数” 平均预期寿命 每千人医生数 婴儿死亡率 中学入学率 每户居民拥有住房 每百人拥有电话机数量 人均生活用电 人口自然增长率2、城市上部结构与下部结构协调发展1）、城市下部结构 城市基础设施： 道路、地下管网、通讯、绿化、垃圾处理设施等 城市地下空间的开放利用： 人防、地下交通、地下水资源保护利用2）、下部建设滞后难于适应上部发展需要表现：投资力度小，设施老化 基础设施投资经营模式不合理 ——政府投资大，资金回收少城市规划中的线是指？ “红线”主要针对道路控制； “绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等； “蓝线”规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤； “黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网; “紫线”规定历史文化街区； “橙线”轨道交通管理; “黄线”地下文物管理; 灰线：-----外围控制界限，即建筑密度和建筑高度控制线。3）、城市基础设施的有偿使用对城市基础设施有偿使用，按价值规律分类： 生产经营型——直接为生产与流通领域服务的，如上水、煤气、热力、桥梁、停车场。 经营服务型——以社会服务为主，一定收入补偿营运成本，如公共交通等 社会服务型——面向整个社会，其价值体现在社会价值上。如雨水排放、绿化、 公园、防灾 。4）、促进上下部结构协调发展的关键（1）有效筹措建设资金，加大投资力度；（2）上下部结构建设速度协调，开发总量要平衡。3、城市局部地区与整体布局相结合1）、整体与局部的关系整体∑局部城市建设始于局部局部地区建设的集积构成城市整体整体对局部的发展有指导意义、导向作用局部的规划建设合理与否影响城市整体发展2）、北京平安大街修建： 从保护城市文化的全局出发，有“面朝后市”的历史渊源，地下还有唐代墓葬群、元大都城墙遗址、明代雨水方沟等文物古迹，原规划70米的红线后改为28~33米，做到“平安大街文物平安”。4、城市近期建设与远期控制相结合 指城市规划布局中要留有发展用地，对外界发展条件的变化要有足够应变能力和相应措施。 有“弹性”----即是城市总体布局中的各组成部分对外界变化的应变能力。经济发展速度的调整-----科技创新发展--政策的调整 城市空间布局也要有适应性，使之在不同发展阶段和不同情况下相对比较合理 三、城市总体布局主要模式 城市总体布局是对不同城市形态的概括表述，是城市功能和结构的高度概括。 城市总体布局是对某个特定城市未来形态结构的研究、预测直至最终确定。大致上可分为集中和分散两种类型。 集中式的城市总体布局 分散式的城市总体布局网格状环形放射状星状（枝状） 环状 带状（线状）组团式星座式（母城和卫星城模式）城镇组群式（散点式）城市平面形态类型---城市总体布局形式1.集中式城市总体布局2.分散式城市总体布局1、集中式布局 1 ） 集中式布局的优点 ① 布局紧凑，节约用地； ② 容易低成本配套建设基础设施； ③ 居民工作、生活出行距离较短，城市氛围浓郁，交往需求易于满足。2）集中式布局的缺点① 城市用地功