广州国际轻纺城项目分析N.pptx

廣州凯华城房地産開發有限公司; 第一部分 项目方向的确立; 一、项 目 概 述; 1、项目基本情况 ; 2、项目基本数据 ; 全 球 纺 织 品 采 购 中 心 ; 4.1 规划编制的基本依据： ; 调研力度：10人专项小组，历时30个月 调研范围： －中大布料专业市场 －广东纺织服装业发展情况及主要专业市场 －全国纺织服装业发展情况及主要专业市场 －香港、韩国纺织服装业发展情况及主要专业市场 ; 二、市 场 调 查 分 析; 成交巨大－全国第二大布料专业批发市场 历史悠久、业内知名度高???缺乏统一品牌 品种齐全（面料、家纺、服装辅配料、坯布） 长期自发形成，临建为主、规划落后 29个分场分属十多个场主，管理落后 临街经营、现货交易为主，经营模式落后;廣州凯华城房地産開發有限公司; 铺位类型 比较项目; 1.4 中大掠影 ; 纺织、服装生产的传统大省 纺织、服装出口连续 9 年居全国第一位 向以商贸、出口为核心的产业链高端发展 各地具有特色的纺织服装产业蓬勃发展 ;单位：亿美元 ; 纺织产业基地市4个，占全国总数30％ －东莞市、开平市、中山市、普宁市 纺织产业特色镇（区）15个，占全国总数27％ －东莞大朗（毛织） 南海西樵（面料生产） 南海盐步（内衣） 广州新塘（牛仔服装） 东莞虎门（女装） 中山沙溪（休闲服装） 佛山张槎（针织）……;地区; 全球第一大纺织品生产、输出国 纺织、服装出口连续多年快速增长 加入WTO后，发展势头更加迅猛 产业分布主要集中地： 广东、浙江、江苏、山东、福建五省;单位：亿美元; 依托产业基地和流通中心 交易集中、市场成交量大 规划及经营管理相对滞后 ;市场名称; 全国第一大纺织品专业批发市场 依托浙江、江苏两个纺织品生产大省 建筑面积43万平方米，营业用房1万多间 2002年成交额226亿元人民币 ; 3.4 中国轻纺城的发展历程 ; 3.5 中国轻纺城的发展趋势 ; 3.6 中国轻纺城与中大布料市场比较 ; 3.7 中国轻纺城掠影 ; 3.8 全国主要纺织品市场掠影 ; 4.1 香港纺织品批发市场 ; 全球五大纺织品输出国之一 ; 纺织产业向产业链高端发展趋势明显 ; 廣 州 凱 華 城 房 地 產 開 發 有 限 公 司; 加入WTO，中国纺织产业迎来空前广阔的 发展空间。;; 公司的领导对项目发展的认识高度一致。; 4、政策、背景分析（I） ; 瑞康路现已动工，计划05年4月开通！ ; 全球纺织品采购中心 的定位大有可为、势在必行！ ; 第二部分 项目情况分析; 一、项目的基本情况; 1、项目效果图 ; 2、功能及经营品种分区 ; 3、平面规划图 ;;二 ～ 四 层 铺 位 平 面 图;;; 二、项目建设的意义;1、消防问题;布市现状 场内道路平均宽6～8米。 各场各自为政，缺乏统一有效的交通管理，车流混乱，险象环生。 堵塞严重、效率低下。 ;布市现状 场内停车场总面积约8,000㎡，分散在五个不同的分场，车位总数不足300个。 车辆乱停乱放现象严重，影响场内交通，形成恶性循环。 ;布市现状 权属复杂，各自为政，缺乏统一管理、协调，治安力量分散、力度不足。 硬件落后，没有必要的监控设备。 经营户、客户经常受到治安问题困扰。 ;布市现状 只有维持商铺正常营业的最基本设施，配套建设基本空白。 缺乏配套商务服务。 ;布市现状 缺乏合法规划及统一管理、品牌意识淡薄，坐拥全国第二大成交额，却不为专业行业机构注意，有实无名。 ;布市现状 对各种违规、违法经营缺乏有效的监管，市场信用机制不健全。 ;布市现状 脏、乱、差 ; 本项目是布料市场改造、升级，持续、健 康发展的需要。; 三、项目供求分析;1、广州国际轻纺城可出租商铺面积与拆迁面积对比;2、广州国际轻纺城与中大其他市场租金水平对比;廣州凯华城房地産開發有限公司; 规划路开通，临建铺位被拆除，轻纺城铺 位远远不能满足市场对产权铺位的需求。 随着市场的发展，新的铺位需求将不断产 生,但周边已无大规模开发布料市场的土 地资源。 广州国际轻纺城具有强大的性价比优势。 本项目规划科学、管理先进，并具有规模 优势，将成为中大布料市场的主体和龙头， 开创布料市场的新格局。 ; 截止到2004年11月15日， 向广州国际轻纺城提交认租申请的商户共约： 7,000 户; 以客户为中心的管