建设项目施工阶段工程造价的控制概述.ppt

工程造价 建设项目施工阶段工程造价的控制;1、施工合同签订后，如何支付？;1、掌握工程价款的结算2、掌握工程变更和合同价款的调整3、掌握工程索赔的处理原则和计算4、熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠偏措施。;10.1 建设工程价款结算 10.2 工程变更 10.3 工程索赔 10.4 资金使用计划的编制 ;概念：是指施工单位将已完成的部分工程，经有关单位验收后，按照国家规定向建设单位办理工程价款清算的一项日常性工作。 《建设工程价款结算暂行办法》：是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 ;工程价款的结算方式主要有： 按月结算与支付 按月支付进度款、竣工后清算 分段结算与支付 承发包商协商 竣工后一次结算 双方约定的其他结算方式;要求 实行招标的工程：合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包方依据招标文件和投标文件在书面合同中约定。 不实行招标的工程：合同价款在双方认可的工程价款基础上，由承发包双方在合同中约定。;内容 1、预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式 2、工程进度款的支付方式、数额及时限 3、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式 4、发生工程价款纠纷的解决方法 5、约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法 6、工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限 7、工程质量保证金德数额、预扣方式及时限 8、安全措施和意外伤害保险费用 9、工期及工期提前或延后的奖惩办法 10、与履行合同、支付价款相关的担保事项 ;10.1.1 工程预付款;;拨付 包工包全部材料工程 包工包地方材料工程 包工不包料工程 扣回 固定比例分次扣回 工程竣工前一次抵扣 ;原则：未完施工工程所需主要材料和构件的费用＝工程备料款数额。 确定方式： 1）累计工作量起扣点法 Q = P － M / N 式中 Q——起扣点，即备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M——???付工程备料款数额； P——年度建筑安装工作量； N——材料比例。;2）工作量百分比起扣点法 d ＝Q / P＝ 1－ M /（ P × N ） 式中 d——工作量百分比起扣点。 Q——起扣点，即备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M——预付工程备料款数额； P——年度建筑安装工作量； N——材料比例。 ;1）分次扣还备料款法 第一次扣还备料款数额计算公式为 A1＝ ( F1— Q ) ×N 第二次及其以后各次扣还备料款数额计算公式为 Ai＝Fi×N （i≥2） 式中： A1——第一次扣还工程备料款数额； Ai——第i次扣还工程备料款数额； F1——累计完成建筑安装工作量； Fi——第i次扣还工程备料款时，当次结算完成的建筑安装工作量； ;2）一次扣还备料款法 数额=预付备料款 K＝ P ( 1— 5％ ) － M 式中 K——停止收取工程价款的起点； 5％——扣留工程价款比例，一般取5％～10％，其目的是为了加快收尾工程的进度，扣留的工程价款在竣工结算时结清。 ;支付流程 1）已完工程量的计量 2）承包人提交进度款支付申请 3）进度款的核对与支付;1）工程计量;国内：《建设工程施工合同（示范文本）》 7天 24小时 国际：《FIDIC合同条件》 14天 ;工程计量的依据;发包人应在收到承包人提交的进度款支付申请后14天内核对完毕，否则，视为批准。 发包人支付的金额：≥计量工程价款的60% ≤计量工程价款的90%;10.1.3 质量保证金;10.1.4 动态结算;10.1.5 工程竣工结算;;;（2）工程竣工价款结算 ;某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费