天津老年公寓市场分析报告.pptx

峰阁策划组 2009.7; 据必威体育精装版统计资料显示，目前，天津市人口老龄化已经走在全国“前列”，紧随上海、北京之后，位列第三。2008年年底，全市户籍老年人有162.99万，占全市户籍人口16.82%，有关专家分析预测，到2050年老年人口将达到333万，占全市总人口比例为35.2%。养老体系的科学建立成为社会发展的需要 。 调查显示，在天津老年群体中， 老两口自住或独居的占65％，空巢老年家庭逐渐增多。 一项关于“万名老人养老需求”的报告中指出，“居家养老”仍是老年人在养老模式上的第一选择，72.8%的老人表示喜欢与子女一起住或子女住在附近，乐意去商业性老年公寓和社区日托的仅占1.9%和1.6%。;;养老模式的分类及案例分析 长庚产权式老年公寓概况及现状 长庚老年公寓存在问题及后期建议;一、养老模式分类及案例分析; 人进入老年阶段后，居住在家并由子女或其他亲属负责照料生活，实质上是将人的养老问题全部由家庭自我解决。中国是奉行家庭养老的国家，“养儿防老”视为天经地义，然而，近年来，这种传统与习惯已经遭遇到了巨大的挑战，因为计划生育政策和人口老龄化造成的直接且显性的影响——家庭内部的老年供养需求持续增加而供养来源持续减少，造成家庭养老供需失衡，促使其他养老模式的逐步发展。 适合人群：子女工作太忙照顾不到，又不想离开家的空巢老人; 此种养老模式包括养老院、老年公寓等，社会老龄化加剧的产物，近些年来，我国在推进机构养老的过程中，已形成了国家或集体兴办、民间资本兴办等多种投资经营模式。 适应人群：喜欢过群体生活，喜欢热闹的老年人，尤其是孤寡老人 主要分为国办和民办两种方式，周边进行深入探访，情况如下：; 性质：市民政局所属的国办养老单位 地址：红桥区咸阳路52号 规模：床位500张。 入住情况：收养孤老、自费托养及日托、周托、短期托养及患有慢性疾病老人 收费情况：1000-1800元/月左右（不包括用品折旧、采暖等费用）; 配套情况：设有多功能厅、餐厅、 老人餐厅、图书室、书画室、多功能厅、康复健身房、老年网吧、老年大学、棋牌室、球类活动室、相谈室、理容室、小型超市???，每层有阳光厅。; 该老年公寓以天津市民政局老年病医院做支撑，并配有较完善的文娱活动场所，市场认可度高，入住率100%，仍有排号入院情况。; 性质：民办老年公寓 规模：现有连锁老人院所4个，床位共计400张。 地址：南开区川府花园后身（以项目周边区域鹤童川府分院为例） 入住情况：入住者大多是需长期照料的高龄或是生活不能自理的老年人，残疾人。 收费情况：约1000-1500元左右/月（不包括用品折旧、采暖等费用）;鹤童老年公寓;小型家庭养老是许多个体为了满足社区内对养老的需求，自建的小型养老所，配套设施简单，规模一般在10床左右，遍布在住宅小区内，主要针对小区内居民及附近居民，经济实力较低，无自理能力，家中子女没时间照顾的老人。 适应人群：无人看管，半自理或无自理能力的老人 收费情况：一般在800-1200元左右/月; “产权式老年公寓”属新兴地产模式，它不同于一般的地产开发项目，具有周期长，回报率低，公益性较强的特点。相应成功案例较少，北京太阳城国际老年公寓，率先开发了这种老年住宅产业模式，管理追求硬件设施的优质，更注重在养老理念、模式、服务方式等方面的创新。 仅仅太阳城一个项目，北京太阳城房地产公司开发历经了十年的开发周期，建立了一个全方位，示范性，智能化的养老社区。以下京太阳城国际老年公寓项目的情况介绍和相关产品和市场分析。; 地址：北京市昌平区小汤山东三旗马坊桥东 物业类型：公寓 开发商：北京太阳城房地产开发公司 占地面积：42万平方米 总建筑面积：34万平方米 总户数：3800户; 交通情况： 老年公寓位于小汤山疗养区，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里，643、803快车、949、984、985等公交车及规划轻轨在此路过。 小区内配套： 北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆等公建设施，配套齐全。;北京太阳城（国际老年公寓）;　　天房峰阁配套公寓楼自2007年底由长易投资有限公司接收，以产权式老年公寓的形式出售即“长庚产权式老年公寓”，协议价格为7600元/平米，并约定款清后，由天房发展直接与各购房业主签订买卖合同。 　　据销售人员介绍，长庚老年公寓是天津长易投资有限公司与天津老年基金会共同筹建的专为老年人定制的住房产品。若市场运作顺利，将成为天津首家产权式老年公寓，入住者对该住房拥有独立产权（双证合一的房地产权证）。 　　该老年公寓承诺为入住者提供医疗保健、营养膳食、文化教育、娱