合并酒店业务.docxVIP

PAGE PAGE #/3 收购酒店、商场、办公楼: 我们正在组建的地产基金及基金合作发起人正在开展的业务之一: XX、等一级城市 收购的楼盘是需要整栋的屮级写字楼、酒店式公寓或地段较优的商场（面积不 低于2万方）；拥有自主经营权， 3 ?如果有面积较小地段好的整体商场，价格具吸引力，可以寻求其他资金收购 对五星级酒店收购矣键取决于酒店地段与价格； 需要初步备下列资料. 1。 简介中各楼层的面积，如办公楼的楼层各多少面积，西餐餐庁。中餐厅面积多 少。 2。 内外部的照片（内部可从网页下载，外部拍摄的本楼宇周边照片；最好能下载 地理位置图。 3。 员工人数，每月薪水？固定管销？变动成本■如水。店每月费用等 4。 地下停车面积？能停部车？地面车位有多少？ 5.07,08.09到前个月年营业收入与成本（财务状况）。 6。各楼层的平面，立面图（若无法取得，可在签订备忘录前再于补充） 7.08, 09到前个月的每个月入住率？客源状态分析。 有了上述资料，在10^1作天内，能明确回复是否可继续进行下去。 根据多年商业楼盘的收购经验，酒店的买家最容易掌握，但其复杂程度也最深，确 实存在资料来源收集的繁琐与难度；但无上述基础资料，无研判根据，还有待我们 的共同努力。 合并酒店业务现金加股权收购 我们近期合作的上市公司欲收购酒店业务（指不直接收购酒店资 产■但是合并酒店顶目的现金流，关键点：一是要和原房东签一份 租赁协议；二是和原管理人签一份委托管理协议既可， 酒店XX的2008年的盈利收入为基础，买方愿意以市盈率5倍作价, 即各方认同WY酒店XX的现有业务总价值约为人民币2亿3千9百 40万元 认购股权比例及对价 (D) 1.1买方应于交易完成时，以50%现金和50%股票之形式支 付对价人民币2亿3千9百40万元，以认购WY酒店 XX100%的业务。 需要酒店提供初步资料： 1. Location of each hotel每家酒店的地址 2. Number of rooms每家酒店的房间数 Occupancy rate平均入住率 Total investment in each location 每家酒店的投资总 额 Gross profit 毛八1 Net profit .纯禾！］ Duration of the lease 租赁期 Monthly rental 租金 Monthly payroll of each location 每家酒店的工资总 额 Monthly expenses ( water, electricity, etc) of each location每家酒店的杂费(水,电等) IS Room rate ?客房价格