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第九章 管理费用测算表
序号
项目
测算依据
测算式
测算结果
备注
一
管理处人工费
管理处经理1人,主管1人,管理员2人,财务2人,行政5人,
(1)
员工工资
月工资标准经理3000元,主管2000元,管理员1500元,财务1300,行政2人各1500,3人1000元
月工资×人数÷面积
14950÷76819
194元/
平方米/月
(2)
福利
国家规定的26%
月工资标准×26%×人数÷面积
14950×26%÷76819
050元/
平方米/月
(3)
服装费
冬装各2套,每套500元
夏装各2套,每套200元
人数×(冬装费/套+夏
房地产E网 / 物业经理人 /
装费/套)×2套÷24个月÷总面积,
11×700×2÷24÷76819
008元/
平方米/月
(4)
餐费
每人每天7元
人数×每天标准×每月天数÷面积
11×7×30÷76819
030元/
平方米/月
(5)
住宿租赁费
按54人,12间住房,1间吃饭,1间娱乐,
1间厨房,每间按450元计
间数×租金÷面积
15×450÷76819
087元/
平方米/月
(6)
住宿水电费
每人每月30元
月标准×人数÷面积
30×54÷76819
021元/
平方米/月
二
办公室
(1)
交通通讯费
摩托车2部200元,汽车一部500元,传真机200元,电话6部1500元,
200+500+200+1500÷76819
031元/
平方米/月
(2)
低值易耗品
月消耗1000元
月费用÷面积
30×54÷76819
013元/
平方米/月
(3)
办公水电费
每月水电费3000元
月水电费÷面积
3000÷76819
039元/
平方米/月
(4)
业务费、广告宣传、社区文化费
1500元/月
月数÷面积
1500÷76819
019元/
平方米/月
(5)
办公固定资产折旧费
各类设备设施约250000元
办公固定资产总值÷5年÷面积
250000÷(5×12)÷76819
054元/
平方米/元
三
公共设施维护保养
(1)
供配电系统
变压器年检费5000元/年,设置2台维护费用每月1000元
低压配电柜年检、维修费10000元/年
(年检费+维修费)÷12÷面积
(2×5000+1000+10000)÷12÷76819
022元/
平方米/月
(2)
公共照明系统
灯泡、灯具等,6个月更换一次
(数量×单价)÷更换时间÷面积
(200×8)÷6÷76819
003元/
平方米/月
(3)
消防系统
消防栓每年500元,灭火器1000元,报警系统每月500元
(数量×单价)÷更换时间÷面积
625÷76819
008元/
平方米/月
(4)
排水供水系统
每月1000元
月数÷面积
1000÷76819
013元/
平方米/月
(5)
闭路监控系统
保安消防等监控系统,每年维修保养更换费8000元
保养费用÷12个月÷总面积
008元/
平方米/月
(6)
人工费
主管1人2500,技工5人每人1200元,
人数×月工资÷面积
9208÷76819
119元/
平方米/月
(7)
福利费
国家规定的26%
月工资×26%÷面积
9208×26%÷76819
031元/
平方米/月
(8)
餐费
每人每天7元
每天标准×人数×月÷面积
7×6×30÷76819
016元/
平方米/月
(9)
服装费
冬装、夏装各2套,每套200元
人数×(套数×2×价格)÷12÷面积
6×(2×2×200)÷12÷76819
005元/
平方米/月
四
清洁卫生费
主管1人,清洁工7人
(1)
人工费
主管1800元,员工7人每人700元
人数×月工资÷面积
7600÷76819
087元/
平方米/月
(2)
餐费
每人每天7元
人数×每天标准×月÷面积
8×7×30÷76819
021元/
平方米/月
(3)
福利
国家规定26%
月工资×26%÷面积
7600×26%÷76819
025元/
平方米/月
(3)
服装费
冬装、夏装各2套,每套150元
人数×(套数×2×价格)÷12÷面积
8×(2×2×150)÷12÷76819
005元/
平方米/月
(4)
清洁用品费
垃圾筒每年更换费用500元,每天垃圾袋100个,每个0.45元,用品每月500元
月费用÷面积
1892÷76819
024元/
平方米/月
(5)
消杀费
每月消杀2次,每次300元
月消杀次数×单价÷面积
2×300÷76819
007元/
平方米/月
(6)
化粪池清理
每年对化粪池清理2次,每次10车,每车250元
年清理次数×每次车数×单价÷12个月÷面积
2×10×250÷12÷76819
005元/
平方米/月
(7)
垃圾清运费
每天2次,每
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