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东莞某物业管理费用测算.docVIP

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第九章 管理费用测算表 序号 项目 测算依据 测算式 测算结果 备注 一 管理处人工费 管理处经理1人,主管1人,管理员2人,财务2人,行政5人, (1) 员工工资 月工资标准经理3000元,主管2000元,管理员1500元,财务1300,行政2人各1500,3人1000元 月工资×人数÷面积 14950÷76819 194元/ 平方米/月 (2) 福利 国家规定的26% 月工资标准×26%×人数÷面积 14950×26%÷76819 050元/ 平方米/月 (3) 服装费 冬装各2套,每套500元 夏装各2套,每套200元 人数×(冬装费/套+夏 房地产E网 / 物业经理人 / 装费/套)×2套÷24个月÷总面积,  11×700×2÷24÷76819 008元/ 平方米/月 (4) 餐费 每人每天7元 人数×每天标准×每月天数÷面积 11×7×30÷76819 030元/ 平方米/月 (5) 住宿租赁费 按54人,12间住房,1间吃饭,1间娱乐, 1间厨房,每间按450元计 间数×租金÷面积 15×450÷76819 087元/ 平方米/月 (6) 住宿水电费 每人每月30元 月标准×人数÷面积 30×54÷76819 021元/ 平方米/月 二 办公室 (1) 交通通讯费 摩托车2部200元,汽车一部500元,传真机200元,电话6部1500元, 200+500+200+1500÷76819 031元/ 平方米/月 (2) 低值易耗品 月消耗1000元 月费用÷面积 30×54÷76819 013元/ 平方米/月 (3) 办公水电费 每月水电费3000元 月水电费÷面积 3000÷76819 039元/ 平方米/月 (4) 业务费、广告宣传、社区文化费 1500元/月 月数÷面积 1500÷76819 019元/ 平方米/月 (5) 办公固定资产折旧费 各类设备设施约250000元 办公固定资产总值÷5年÷面积 250000÷(5×12)÷76819 054元/ 平方米/元 三 公共设施维护保养 (1) 供配电系统 变压器年检费5000元/年,设置2台维护费用每月1000元 低压配电柜年检、维修费10000元/年 (年检费+维修费)÷12÷面积 (2×5000+1000+10000)÷12÷76819 022元/ 平方米/月 (2) 公共照明系统 灯泡、灯具等,6个月更换一次 (数量×单价)÷更换时间÷面积 (200×8)÷6÷76819 003元/ 平方米/月 (3) 消防系统 消防栓每年500元,灭火器1000元,报警系统每月500元 (数量×单价)÷更换时间÷面积 625÷76819 008元/ 平方米/月 (4) 排水供水系统 每月1000元 月数÷面积 1000÷76819 013元/ 平方米/月 (5) 闭路监控系统 保安消防等监控系统,每年维修保养更换费8000元 保养费用÷12个月÷总面积 008元/ 平方米/月 (6) 人工费 主管1人2500,技工5人每人1200元, 人数×月工资÷面积 9208÷76819 119元/ 平方米/月 (7) 福利费 国家规定的26% 月工资×26%÷面积 9208×26%÷76819 031元/ 平方米/月 (8) 餐费 每人每天7元 每天标准×人数×月÷面积 7×6×30÷76819 016元/ 平方米/月 (9) 服装费 冬装、夏装各2套,每套200元 人数×(套数×2×价格)÷12÷面积 6×(2×2×200)÷12÷76819 005元/ 平方米/月 四 清洁卫生费 主管1人,清洁工7人 (1) 人工费 主管1800元,员工7人每人700元 人数×月工资÷面积 7600÷76819 087元/ 平方米/月 (2) 餐费 每人每天7元 人数×每天标准×月÷面积 8×7×30÷76819 021元/ 平方米/月 (3) 福利 国家规定26% 月工资×26%÷面积 7600×26%÷76819 025元/ 平方米/月 (3) 服装费 冬装、夏装各2套,每套150元 人数×(套数×2×价格)÷12÷面积 8×(2×2×150)÷12÷76819 005元/ 平方米/月 (4) 清洁用品费 垃圾筒每年更换费用500元,每天垃圾袋100个,每个0.45元,用品每月500元 月费用÷面积 1892÷76819 024元/ 平方米/月 (5) 消杀费 每月消杀2次,每次300元 月消杀次数×单价÷面积 2×300÷76819 007元/ 平方米/月 (6) 化粪池清理 每年对化粪池清理2次,每次10车,每车250元 年清理次数×每次车数×单价÷12个月÷面积 2×10×250÷12÷76819 005元/ 平方米/月 (7) 垃圾清运费 每天2次,每

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